房屋出租缴税哪一种较节税：分算还是合算

李先生在北京城区内具有一套现已建好并寓居了30多年的两居室，有意租借，一起方案将房子补葺一新。现在有两个承租人有意向租下这套房子，一个是商贸公司，初定月租为2500元;另一个是个人(用于寓居)，初定月租为2000元。
依据相关税收政策和北京市地税局出台的征管规则，个人租借房产，房主能够自愿挑选分税种计征方法或许按归纳征收率计征方法核算交交税款。
在依照归纳征收率交税方法下，假如李先生将房子租给商贸公司，每月应交税款2500×5%=125元，租给个人每月应交税额2000×5%=100元。在分税种核算交交税款方法下，租借给商贸公司和个人的分种税核算如下：
1.营业税
依据北京市地税局的规则，关于按市场价格租借的居民住宅，其应交纳的营业税减按3%的税率征收;关于居民住宅租借后用于生产经营的，其交纳的营业税仍应按5%税率征收。一起，应交纳城市保护建造税和教育费附加。北京东城、西城、崇文、宣武、向阳、海淀、丰台、石景山、门头沟城建税税率为7%;在市郊县城、镇范围内，税率为5%;其他的税率为1%.教育费附加的税率为3%.可是，个人租借房子月租金收入在5000元以下的免征营业税，所以李某将房子租给两位求租者中的任何一位，均可不交纳营业税。
2.房产税
关于个人按市场价格租借的居民住宅，房产税暂减按4%的税率征收。租给商务公司，房主每月应纳房产税2500×4%=100元;租给个人，房主每月应纳房产税2000×4%=80元。
3.印花税
房子租借合同所触及的两边别离按“产业租借合同”税目，运用千分之一税率贴花计税。房子租借合同，凡属个人日子寓居的暂免计税贴花。租给商务公司，房主应当一次性交纳印花税2500×0.001=2.5元;租给个人，房主应纳印花税0元。
4.个人所得税
对个人租借房子获得的所得税暂减按10%的税率征收个人所得税。租给商务公司，房主每月应纳个人所得税2500×10%=250元;租给个人，房主每月应纳个人所得税2000×10%=200元。
核算后能够得出结论，假定房子的租期为1年，那么租给商务公司，房主1年应交交税款4202.5元，净收益为30000-4202.5=25797.5元;租给个人，房主1年应交交税款3360元，净收益为24000-3360=20640元。因而，假如有必要分税种核算交交税款，李先生应该将房子租给商务公司。
因为在核算交纳个人所得税时，在租借过程中发作的有关税费(需供给合法凭据)能够在税前扣除。其间答应扣除的补葺费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予鄙人一次持续扣除，直到扣完停止。因而，李先生能够挑选在租借期间进行补葺。扣除一次补葺费用，就能够抵扣个人所得税款800×10%=80元。在依照归纳征收率方法交税，在5%的归纳征收率中，0.5%为个人所得税征收率。假如补葺费用为9600元，依照归纳征收率方法交税，1年可少缴个人所得税48元;分税种核算交交税款，1年可少缴个人所得税960元。
在补葺房子的情况下，李先生挑选将房子租给商务公司，假如分税种核算交交税款，租期内应交税3242.5元;依照归纳征收率方法交税，租期内应交税1452元，因而，李先生应该挑选按归纳征收率交交税款方法。
需求留意的是，2008年3月1日起租借住宅，依照《关于廉租住宅经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税〔2008〕24号)规则的优惠税率履行。