如何防范房屋面积纠纷

买了一手房在交房的时分，许多人去量了下房子的面积，发现缩水了。现实生活中这类的房子面积胶葛并不罕见，当呈现了房子面积胶葛的时分，许多人都想要去防备它。那么，怎样防备房子面积胶葛?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
房子面积胶葛怎样防备
(一)购房时挑选较有实力的开发商和承建商的楼盘，较大的企业可以确保房子按规划建筑，减小房子面积差错，若发作胶葛，也能比较容易地找到担任单位;
(二)购房者可以用好购房合同这个法令东西。购房者可以要求开发商在购房合同中注明公摊面积有哪些，房子的哪些部分应核算入房子建筑面积，一起最好约好房子面积的核算办法和房子面积的差错规模，以及房子面积差错超越这个规模的详细处理办法。
房子面积缩水怎样办
(一)检查合同相关条款，按该条款处理。假如合同中关于房子面积差错有约好的，依照约好进行处理，假如开发商回绝承当职责，购房者可以向法院申述，强制要求开发商履行合同约好;
(三)假如合同没有约好或约好不明的，则依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件运用法令若干问题的解说》第14条的规则处理：
1、假如差值在3%以内(含3%)，则开发商据实退款;
2、假如差值在3%以外，首要可以退房，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者的已付房价款交还并付出同期银行存款利息。
一起，购房者有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给购房者，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
怎样防备二手房面积胶葛
现在，有适当一部分的二手房生意是在卖方没有获得产权证的状况下进行的，依照买卖习气，生意两边一般是依照卖方与开发商签定的商品房生意合同中约好的面积进行买卖，约好房子价格。但实际上，商品房生意合同(尤其是预售合同)中的面积一般仅仅猜测面积，会与房子的实测面积有必定的收支。假如此刻不进行特别约好，将来过户时，买方发现房子面积缩水或许卖方发现房子面积增大，都或许房款的核算发作争议。
卖方与开发商现已处理结束房子检验手续，知晓实测面积的，按实测面积核算房子价款;卖方没有对房子进行检验，不知晓房子实测面积的，主张两边清晰约好房子单价，暂按猜测面积付出房子价款，然后在知晓实测面积后，多退少补。
房子面积有建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、运用面积等等，主张生意两边依据房子和买卖的详细状况进行清晰的约好，不能只简略地约好“房子面积”，这样的表述很不清晰，依然不能很好地防止争议的发作。
房子面积胶葛怎样防备?面临房子面积胶葛假如你自己无法处理，就应该要将其托付给专业的律师，请律师全权处理这类的胶葛。没有请律师处理房子面积胶葛时，也最好可以多问问律师详细的状况，听讼网上有许多专业人才协助你。