北京房产证办理方法是怎样的

房产证的处理是很冗杂的，所以许多购房者在购买的商品房后往往不知道商品房房产证处理流程。下面为您精心引荐了商品房房产证处理技巧，期望对您有所协助。商品房房产证处理办法：购房者要检查开发商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备...想要了解更多关于北京房产证处理办法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、商品房房产证处理办法
(一)购房者要检查开发商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备。
(二)生意两边进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(三)生意两边接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意两边一同处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
(四)处理完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地处理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方的整栋楼的房子权证、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
二、二手房房产证处理流程
签定二手房生意合同
依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法令法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的办法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出办法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
北京新版网签体系中，本市户籍居民家庭，只需求填写家庭成员、证件号码、联系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭，需求填写暂住证编号及有效期，交税证明编号及起止时刻、是否接连5年(含)以上在本市交纳社会保险等事项。持有北京市作业居住证的家庭，享用的方针与北京户籍家庭相同，只需求填写作业居住证的编号即可。关于这些信息，具有购房资历审阅网站钥匙盘的开发商、中介组织、网签窗口登录新版网签体系，填写信息。不需求居民自己填写。
到处理部分请求房子产权挂号
网上签约完结后，生意组织和存量房网签服务窗口将《家庭购房请求表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在请求处理房子产权挂号时同时提交。生意两边自己带相关材料去房管局请求房产搬运挂号。在提交请求时，要供给身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、交税证明等材料。
买方带身份证原件。如借款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部分开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局生意合同能够用房管局版别到房管局后再签。
处理评价手续
找评价公司做评价，或到“房地产评价”窗口处理评价手续。这个进程一般来说要5~7个作业日。
交纳二手房买卖税费
房地产转让当事人依照规则交纳有关税费。北京区域金额大的是契税、营业税和个税，一般来看，约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。
依照规则时刻收取房产证
二手房过户流程的完税过户指生意两边交纳各自二手房买卖税费后，两边一同带身份证和各自交税费的悉数单据，到房管局打量承认已完税，完结过户，收取新房产证。
三、房产证处理办法
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳。交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
作为很要害的一步，有必要要交纳这两项费用，由于这是处理房产证的有必要要用的文件。当然也要收好这两笔金钱的缴费凭据，这样才干进行下一步作业。交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，必定要记住要找个时机细心核对房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改，否则今后遇到有些问题就会特别费事。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。