离婚中的房产法律处理策略
来源：听讼网整理 2019-02-13 10:39
一、婚前一方的个人产业会因婚姻连续而转化夫妻一起产业吗?
【问题提出】市民高女士咨询，她是2002年再婚前置办的房子，传闻房子屋成婚后到达8年就成为夫妻一起产业，有这样规则吗?
【专家回答】最高人民法院1993年《关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干具体定见》规则：“一方婚前个人一切的产业，婚后由两边一起运用、运营、处理的，房子和其他价值较大的生产材料通过8年，宝贵的生活材料通过4年，可视为夫妻一起产业。”但该司法解说与新《婚姻法》相冲突，最高人民法院现已明晰该规则自2001年4月28日新《婚姻法》施行之日起不再适用。
《婚姻法》第十八条规则，有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的婚前产业。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说(一)》第十九条规则，婚姻法第十八条规则为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。
二、个人婚前房成婚时易手出让的收益离婚时怎么切割?
【问题提出】市民李先生咨询，他婚前全款买的房的，婚后假如卖了，所得的房款是不夫妻一起产业?
【专家回答】夫妻一方婚前的产业，在两边没有特别约好的状况下，应当确定为个人婚前产业，个人的婚前房成婚后易手出让所得的房款归于个人产业的连续，假如两边之间有约好的根椐约好，假如没有约好的状况下应确定为个人产业。
假如用卖房款另行购买的房子，其间两边婚姻联系存续期间用一起产业弥补差价部分应视为一起产业，切割时对个人产业和一起产业应区别对待。
三、婚前两边一起出资置办的房子，但房证上仅挂号了一方的姓名，离婚时，房子怎么切割?
【问题提出】小李大学毕业后与男朋友2007年一起各出资25万置办了房子，但一向未挂号成婚，2010年两边因性情原因得分手，房子现已增值为100万元，男方只赞同给25万元，小李问这么做合法吗?
【专家回答】婚前两边一起出资购买的房子，房子权属证书上仅挂号了一方姓名的状况，依据不动产挂号的准则，该房子应为在婚前进行了产权挂号的一方当事人的婚前个人产业。可是，婚前另一方当事人也为该房子出资，并能够供给相关出资证明，应视为婚姻当事人一方向另一方告贷，离婚时，另一方能够建议建立债权债务联系，要求对方归还其婚前为购房而出资的相等金额。可是，假如房子增值，另一方则无权要求按现在的市场价进行切割。
【专家提示】为了维护自己的权益，两边婚前一起出资购房的，应在房子权属证书大将两边的姓名都进行挂号，若没有挂号，就要对这一起出资这部分资金进行约好，这样才干保证本身的合法权益不受侵略。
四、爸爸妈妈在子女婚前的房产赠与是夫妻一起产业仍是个人产业?
【问题提出】李阿姨想给独生女买一处房子，但不知道是孩子挂号成婚前买，仍是成婚后买，假如女儿女婿能白头到老，房子也就他们小夫妻俩的了，但假如哪一天离婚了，也不能让女婿白得，她想咨询，应当怎么处理?
【专家回答】依据《婚姻法》的相关规则，婚前，一方爸爸妈妈对其子女的赠与，在没有特别约好的状况下，应当归于子女的个人产业。
婚姻联系存续期间，一方爸爸妈妈对其子女的产业赠与，在没有特别约好的状况下，应当归于夫妻一起产业。
【专家提示】爸爸妈妈都期望子女白头到老，但考虑到孩子离婚维护自己子女的利益也是人之常情，假如子女成婚后爸爸妈妈赠与房子，不要碍于情面，应当做个约好，假如两边离婚，该房子只赠与自己的子女，与另一方无关。
五、一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，离婚时怎么处理?
【问题提出】房子总房款30万元，婚前男方付10万元，婚后一起还贷20万元，该房子增值为60万元。现离婚，怎么切割?
【专家回答】夫妻一方婚前付了部分房款，婚后获得房产证，婚后两边一起还贷的房子应确定为婚姻联系存续期间夫妻的一起产业。离婚时，能够将房子依照两边的出资份额进行切割，分得房子一方依照两边的出资份额以及参照该房子当时的市场价给予无房一方相应的差价金额。
首要供认该房子为两边一起产业，两边均可获得一切权，获得一切权的一方应给予对方差价，如男方获得一切权，首要供认婚前的10万元为男方个人产业，另20万元房款为夫妻一起产业，由男方给女方10万元，另增值30万元，男方占2/3，女方占1/3，则男方需交给女方20万元。
六、关于离婚时当事人没有获得或许没有彻底获得一切权的房子怎么处理?
【问题提出】1、离婚时没有获得房子一切权的状况主要是指夫妻两边作为买受人没有交清悉数购房款而没有获得房子一切权，包含购买福利方针性房子和购买商品房、经济适用房等房子。
2、离婚时没有彻底获得一切权的状况主要是指夫妻两边根椐福利方针以标准价购买的房子，即部分产权房子。
【专家回答】依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(二)》的规则，离婚时，两边对没有获得一切权或许没有彻底获得一切权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的一切权归属，应当依据实践状况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。
【最高人民法院以为】付清悉数房款，仅仅未处理房子一切权证的房子怎么处理?
一些夫妻购买商品房、经济适用住宅的现已付出了悉数房价款，或许根椐福利方针购买的公有房子现已依照市场价或成本价付出悉数房款的，根椐法令规则能够处理权属挂号手续仅仅在离婚时没有处理的，两边对房子一切权归属和切割发作胶葛怎么处理的问题。
此种状况下，房子一切权法令联系是比较明晰的，仅仅需求完善权属挂号手续，人民法院彻底能够根椐实践状况对该类房子一切权归属和切割、补偿等问题予以处理。
七、夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业(包含房子)是否归于夫妻一起产业?
【问题提出】市民赵先生咨询，婚后承继获得产业是否一概归于夫妻一起产业?
【专家回答】根椐《婚姻法》及相关司法解说的规则，夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业在下列两种状况下归一方个人一切：
1、遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;
2、夫妻两边以书面形式约好婚姻联系存续期间获得的产业归两边各自一切、部分各自一切。
除以上两种状况外，夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业应归于夫妻一起产业。
【专家提示】爸爸妈妈假如想把产业只由自己的子女承继，能够在遗言中明晰约好，法令供认该约好的效能。但也需求慎重考虑子女夫妻联系的稳定性。
八、离婚了，公积金和住宅补贴能分吗?
【问题提出】周女士没有作业，与老公要离婚，老公的公积金有将近10万元，她想咨询公积金是夫妻一起产业吗，假如是夫妻一起产业，离婚时能到公积中心提取吗?
【专家回答】依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第十一条第一款第二项规则，婚姻联系存续期间，下列产业归于婚姻法第十七条规则的：(二)男女两边实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金。婚姻联系存续期间所得的住宅补贴与住宅公积金应该作为夫妻一起产业处理，持有上述金钱的一方能够折价的方法向对方给付相应的补偿。
假如一方在婚姻联系存续期间，用自己实践获得或应当获得的公积金或住宅补贴置办的房子，应归于夫妻一起产业。
住宅公积金婚前部分归于个人产业。
九、婚前一方承租，婚后购买产权的房子是否是夫妻一起产业?
【问题提出】张先生婚前单位分配了一处公房，婚后两边花5万多元购买了产权，现在离婚该房子是否归于夫妻一起产业?
【专家回答】一是关于婚前一方承租的房子(大部分是一方单位分配的公有房子)，成婚后参与房改，用一起产业购买了产权，房证只要一方的姓名，关于这种状况，根椐最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第十九条规则，应确定为夫妻一起产业。
夫妻一方以房子权属证书记载的权力主体为其个人为由，建议该房子为个人产业的，需求举证证明该房子为婚前个人产业，或许是以其个人产业购买，或许两边有明晰约好归于其个人一切，不然，应确定为夫妻在婚姻联系存续期间的一起产业。
【专家提示】对婚前一方承租的公有房子，婚后以个人产业购买的，房子权属的处理，最高人民法院的定见为：鉴于此类问题状况复杂，难以处理，且日前把握材料缺乏，因而，咱们在本解说中对此问题不予以处理，有待进一步研讨探论。
十、夫妻一方将产业赠与其婚外情人是否有用?
【问题提出】赵小丽(化名)咨询，她的情人黄先生瞒着他老婆给他买了一处房子，她想问黄先生的老婆假如知道了怎么办?
【专家回答】根椐《合同法》第一百八十条规则，赠与合同是赠与人将自己的产业给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的定见(试行)128条规则，公民之间赠与联系的建立，以赠与物的交给为准。赠与房子，如依据书面赠与合同处理了过户手续的，应当确定赠与联系建立;未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、运用该房子的，能够确定赠与有用，但应令其补办过户手续。公民之间的赠与合同归于实践性合同，该赠与行为以对方实践承受资产而完结，赠与人过后无权恳求返还。
【专家提示】
1、在约好夫妻产业制下，夫或妻有权将约好归于自己的产业给予别人而无须征得爱人的赞同。据此，给予婚外情人的资产假如没有充沛依据证明存在如假贷等联系，应归于赠与。
2、在法定夫妻产业制下，依据我国《婚姻法》的有关规则，在婚姻联系存续期间，任何一方所得产业，准则上均属夫妻一起共有产业。夫妻作为一起产业的共有人，对共有产业享有相等的处置权。依据《民法通则》的相关规则，夫妻一方将产业赠与与其通奸、姘居的第三人的行为，归于部分共有人私行处置共有产业，应确定为无效，而且自始不发作法令效能，婚外情人据此获得的资产便没有了合法依据，应属不当得利予以返还。可是，在现在的司法实践中也有破例，由于有些重婚、通奸或姘居的第三者或许也是无辜的受害者。人民法院通常会依据具体状况和维护妇女儿童的法令准则，在保持他们基本生活的前提下供认其赠与行为的部分效能。可是，这种景象并不否定上述普遍性的法令准则。一旦重婚、通奸或姘居的第三者在知情的状况下依然与一方当事人发作婚外情，他们的要求则无法得到法令的支撑和维护。
【问题提出】市民高女士咨询，她是2002年再婚前置办的房子，传闻房子屋成婚后到达8年就成为夫妻一起产业，有这样规则吗?
【专家回答】最高人民法院1993年《关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干具体定见》规则：“一方婚前个人一切的产业，婚后由两边一起运用、运营、处理的，房子和其他价值较大的生产材料通过8年，宝贵的生活材料通过4年，可视为夫妻一起产业。”但该司法解说与新《婚姻法》相冲突，最高人民法院现已明晰该规则自2001年4月28日新《婚姻法》施行之日起不再适用。
《婚姻法》第十八条规则，有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的婚前产业。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说(一)》第十九条规则，婚姻法第十八条规则为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。
二、个人婚前房成婚时易手出让的收益离婚时怎么切割?
【问题提出】市民李先生咨询，他婚前全款买的房的，婚后假如卖了，所得的房款是不夫妻一起产业?
【专家回答】夫妻一方婚前的产业，在两边没有特别约好的状况下，应当确定为个人婚前产业，个人的婚前房成婚后易手出让所得的房款归于个人产业的连续，假如两边之间有约好的根椐约好，假如没有约好的状况下应确定为个人产业。
假如用卖房款另行购买的房子，其间两边婚姻联系存续期间用一起产业弥补差价部分应视为一起产业，切割时对个人产业和一起产业应区别对待。
三、婚前两边一起出资置办的房子，但房证上仅挂号了一方的姓名，离婚时，房子怎么切割?
【问题提出】小李大学毕业后与男朋友2007年一起各出资25万置办了房子，但一向未挂号成婚，2010年两边因性情原因得分手，房子现已增值为100万元，男方只赞同给25万元，小李问这么做合法吗?
【专家回答】婚前两边一起出资购买的房子，房子权属证书上仅挂号了一方姓名的状况，依据不动产挂号的准则，该房子应为在婚前进行了产权挂号的一方当事人的婚前个人产业。可是，婚前另一方当事人也为该房子出资，并能够供给相关出资证明，应视为婚姻当事人一方向另一方告贷，离婚时，另一方能够建议建立债权债务联系，要求对方归还其婚前为购房而出资的相等金额。可是，假如房子增值，另一方则无权要求按现在的市场价进行切割。
【专家提示】为了维护自己的权益，两边婚前一起出资购房的，应在房子权属证书大将两边的姓名都进行挂号，若没有挂号，就要对这一起出资这部分资金进行约好，这样才干保证本身的合法权益不受侵略。
四、爸爸妈妈在子女婚前的房产赠与是夫妻一起产业仍是个人产业?
【问题提出】李阿姨想给独生女买一处房子，但不知道是孩子挂号成婚前买，仍是成婚后买，假如女儿女婿能白头到老，房子也就他们小夫妻俩的了，但假如哪一天离婚了，也不能让女婿白得，她想咨询，应当怎么处理?
【专家回答】依据《婚姻法》的相关规则，婚前，一方爸爸妈妈对其子女的赠与，在没有特别约好的状况下，应当归于子女的个人产业。
婚姻联系存续期间，一方爸爸妈妈对其子女的产业赠与，在没有特别约好的状况下，应当归于夫妻一起产业。
【专家提示】爸爸妈妈都期望子女白头到老，但考虑到孩子离婚维护自己子女的利益也是人之常情，假如子女成婚后爸爸妈妈赠与房子，不要碍于情面，应当做个约好，假如两边离婚，该房子只赠与自己的子女，与另一方无关。
五、一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，离婚时怎么处理?
【问题提出】房子总房款30万元，婚前男方付10万元，婚后一起还贷20万元，该房子增值为60万元。现离婚，怎么切割?
【专家回答】夫妻一方婚前付了部分房款，婚后获得房产证，婚后两边一起还贷的房子应确定为婚姻联系存续期间夫妻的一起产业。离婚时，能够将房子依照两边的出资份额进行切割，分得房子一方依照两边的出资份额以及参照该房子当时的市场价给予无房一方相应的差价金额。
首要供认该房子为两边一起产业，两边均可获得一切权，获得一切权的一方应给予对方差价，如男方获得一切权，首要供认婚前的10万元为男方个人产业，另20万元房款为夫妻一起产业，由男方给女方10万元，另增值30万元，男方占2/3，女方占1/3，则男方需交给女方20万元。
六、关于离婚时当事人没有获得或许没有彻底获得一切权的房子怎么处理?
【问题提出】1、离婚时没有获得房子一切权的状况主要是指夫妻两边作为买受人没有交清悉数购房款而没有获得房子一切权，包含购买福利方针性房子和购买商品房、经济适用房等房子。
2、离婚时没有彻底获得一切权的状况主要是指夫妻两边根椐福利方针以标准价购买的房子，即部分产权房子。
【专家回答】依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(二)》的规则，离婚时，两边对没有获得一切权或许没有彻底获得一切权的房子有争议且洽谈不了的，人民法院不宜判定房子的一切权归属，应当依据实践状况判定由当事人运用。待获得房子产权证后，再由任何一方另行向法院申述。
【最高人民法院以为】付清悉数房款，仅仅未处理房子一切权证的房子怎么处理?
一些夫妻购买商品房、经济适用住宅的现已付出了悉数房价款，或许根椐福利方针购买的公有房子现已依照市场价或成本价付出悉数房款的，根椐法令规则能够处理权属挂号手续仅仅在离婚时没有处理的，两边对房子一切权归属和切割发作胶葛怎么处理的问题。
此种状况下，房子一切权法令联系是比较明晰的，仅仅需求完善权属挂号手续，人民法院彻底能够根椐实践状况对该类房子一切权归属和切割、补偿等问题予以处理。
七、夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业(包含房子)是否归于夫妻一起产业?
【问题提出】市民赵先生咨询，婚后承继获得产业是否一概归于夫妻一起产业?
【专家回答】根椐《婚姻法》及相关司法解说的规则，夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业在下列两种状况下归一方个人一切：
1、遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;
2、夫妻两边以书面形式约好婚姻联系存续期间获得的产业归两边各自一切、部分各自一切。
除以上两种状况外，夫妻联系存续期间，一方因遗言或承受赠与获得的产业应归于夫妻一起产业。
【专家提示】爸爸妈妈假如想把产业只由自己的子女承继，能够在遗言中明晰约好，法令供认该约好的效能。但也需求慎重考虑子女夫妻联系的稳定性。
八、离婚了，公积金和住宅补贴能分吗?
【问题提出】周女士没有作业，与老公要离婚，老公的公积金有将近10万元，她想咨询公积金是夫妻一起产业吗，假如是夫妻一起产业，离婚时能到公积中心提取吗?
【专家回答】依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第十一条第一款第二项规则，婚姻联系存续期间，下列产业归于婚姻法第十七条规则的：(二)男女两边实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金。婚姻联系存续期间所得的住宅补贴与住宅公积金应该作为夫妻一起产业处理，持有上述金钱的一方能够折价的方法向对方给付相应的补偿。
假如一方在婚姻联系存续期间，用自己实践获得或应当获得的公积金或住宅补贴置办的房子，应归于夫妻一起产业。
住宅公积金婚前部分归于个人产业。
九、婚前一方承租，婚后购买产权的房子是否是夫妻一起产业?
【问题提出】张先生婚前单位分配了一处公房，婚后两边花5万多元购买了产权，现在离婚该房子是否归于夫妻一起产业?
【专家回答】一是关于婚前一方承租的房子(大部分是一方单位分配的公有房子)，成婚后参与房改，用一起产业购买了产权，房证只要一方的姓名，关于这种状况，根椐最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第十九条规则，应确定为夫妻一起产业。
夫妻一方以房子权属证书记载的权力主体为其个人为由，建议该房子为个人产业的，需求举证证明该房子为婚前个人产业，或许是以其个人产业购买，或许两边有明晰约好归于其个人一切，不然，应确定为夫妻在婚姻联系存续期间的一起产业。
【专家提示】对婚前一方承租的公有房子，婚后以个人产业购买的，房子权属的处理，最高人民法院的定见为：鉴于此类问题状况复杂，难以处理，且日前把握材料缺乏，因而，咱们在本解说中对此问题不予以处理，有待进一步研讨探论。
十、夫妻一方将产业赠与其婚外情人是否有用?
【问题提出】赵小丽(化名)咨询，她的情人黄先生瞒着他老婆给他买了一处房子，她想问黄先生的老婆假如知道了怎么办?
【专家回答】根椐《合同法》第一百八十条规则，赠与合同是赠与人将自己的产业给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的定见(试行)128条规则，公民之间赠与联系的建立，以赠与物的交给为准。赠与房子，如依据书面赠与合同处理了过户手续的，应当确定赠与联系建立;未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人依据赠与合同已占有、运用该房子的，能够确定赠与有用，但应令其补办过户手续。公民之间的赠与合同归于实践性合同，该赠与行为以对方实践承受资产而完结，赠与人过后无权恳求返还。
【专家提示】
1、在约好夫妻产业制下，夫或妻有权将约好归于自己的产业给予别人而无须征得爱人的赞同。据此，给予婚外情人的资产假如没有充沛依据证明存在如假贷等联系，应归于赠与。
2、在法定夫妻产业制下，依据我国《婚姻法》的有关规则，在婚姻联系存续期间，任何一方所得产业，准则上均属夫妻一起共有产业。夫妻作为一起产业的共有人，对共有产业享有相等的处置权。依据《民法通则》的相关规则，夫妻一方将产业赠与与其通奸、姘居的第三人的行为，归于部分共有人私行处置共有产业，应确定为无效，而且自始不发作法令效能，婚外情人据此获得的资产便没有了合法依据，应属不当得利予以返还。可是，在现在的司法实践中也有破例，由于有些重婚、通奸或姘居的第三者或许也是无辜的受害者。人民法院通常会依据具体状况和维护妇女儿童的法令准则，在保持他们基本生活的前提下供认其赠与行为的部分效能。可是，这种景象并不否定上述普遍性的法令准则。一旦重婚、通奸或姘居的第三者在知情的状况下依然与一方当事人发作婚外情，他们的要求则无法得到法令的支撑和维护。