中山公积金贷款额度如何计算

中山公积金借款额度怎样算?
(1)每一住所公积金缴存人每次住所借款最高额度现定为30万元，两名一起请求人共购买单套住所最高可请求50万元。
(2)运用住所公积金个人住所借款购买住所的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的一般自住所。
(3)别墅、联排别墅、单家独户式住所不接受公积金住所借款请求;现房(已取得房地产权证的房产)楼龄超越30年的不接受公积金住所借款请求，假如是混合结构的楼龄超越20年的不接受公积金住所借款请求。
(4)月还本息额度不超越请求人收入的50%。
(5)最高借款度、首付份额及借款年限由中山市住所公积金办理委员会拟定，并随国家方针调整而调整。
中山公积金借款额度确认具体规矩
我市住所公积金借款从09年1月1日开端，最高借款额度从本来的30万元提高到35万元再到现行的30万元。可是，许多公积金缴存人误解了最高借款额度的意思，以为只需请求就必定能够取得30万元的住所公积金借款。其实，所谓的最高借款额度是为住所公积金借款所建立的一个借款金额上限，公积金缴存人实践能够取得的可贷额度是依据缴存人自身的实践情况不同而有所不同的，影响可贷额度的要素有许多，主要有请求人月缴公积金额、请求人年纪、借款典当标的物价值、请求人的还款才能、请求人的信誉情况等。
一、借款典当标的物价值，便是指所买自住并用于借款典当的住所的价值。公积金借款中规则按揭最高可达房价的多半，即，尽管个人最高借款额度是30万元，但实践可贷额度不能超越房价多半。
二、请求人的还款才能。公积金借款的审阅中，断定请求人还款才能的目标主要有两个：薪酬基数和债款情况;并且，依据人民银行的规则，借款人每月归还借款的开销不得超越个人收入的50%。
1、薪酬基数，简略来说，便是单位为职工开立公积金账户时向住所公积金办理中心申报的职工月收入。薪酬基数的不同，个人可贷额度也不相同。
例如：黄小姐和张先生别离请求一笔金额为20万元、年限为15年的公积金借款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。 黄小姐的薪酬基数为4000元，首月月供额低于其薪酬基数的50%，即2000元，因而黄小姐能够取得该笔20万元、15年的贷 款。
而张先生的薪酬基数只要3000元，首月月供额高于其薪酬基数的50%(1500元)，因而张先生无法取得足额借款，并且依据 张先生的条件，其可贷额度约为17万元。
2、债款情况，不仅指请求人个人的债款情况，请求人爱人的债款情况也归于审阅范围内。
例如：相同是请求一笔金额为20万元、年限为15年的公积金借款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。 李先生的薪酬基数为4000元，没有其他借款，李先生能够取得足额借款。
黄先生的薪酬基数相同为4000元，可是黄先生现有一笔月供为1300元的商业借款，依据人民银行的规则，黄先生的总供款 额为2829.99元(1529.99 1300)，高于其薪酬基数的50%(2000元)，因而黄先生无法取得足额借款，而依据黄先生的情 况，黄先生的可贷额度约为9万元。
谭小姐的薪酬基数也是4000元，谭小姐名下并没有其他借款，但其爱人有一笔月供为2500元的商业借款，而单单这笔借款 的月供额现已彻底超越谭小姐薪酬基数的50%，在这种情况下，公积金办理中心是会回绝该笔借款的请求的。除非，谭小姐 的爱人能够供给相关的个人所得税交税凭据来证明该笔商业借款能够由其彻底担负，或许结清该笔商业借款后再从头请求。
三、请求人的信誉情况。公积金借款的批阅过程中，会经过人民银行个人信誉信息根底数据库查询请求人自己及其爱人的信誉陈述，然后判别请求人的个人信誉情况。
所谓信誉陈述，抽象地说便是记载被查询人曩昔信誉信息的文件，是个人的“经济身份证”，能够协助被查询人的买卖同伴了解其信誉情况。信誉陈述中，记载了个人的基本信息：包含个人的名字、证件类型及号码、通讯地址、联系方法、婚姻情况、寓居信息、工作信息等;借款信息：包含借款品种、借款发放银行、借款额、借款期限、还款方法、实践还款记载、担保信息等;信誉卡信息：包含发卡银行、授信额度、还款记载等;信贷范畴以外的信誉信息，如公积金缴存情况等。经过对信誉陈述进行解读，就能够大致了解被查询人的信誉情况。
因而，请求人需求留意个人的信誉情况，如信誉卡透支额度是否正常还款、借款是否准时还款等等，由于假如请求人的信誉情况记载不杰出，公积金办理中心有权削减请求人的可贷额度或许回绝请求人的借款请求。