办理还建房房产证需要哪些证件及要交哪些税费

还建房与商品房不同,还建房一般是以补偿方式获得,是政府划拨土地兴修的,这种类型的房子一般需求交纳土地出让金。有人疑问这跟小产权房相同,是不是拿不到房产证呢。其实还建房能够获得房产证的,处理需求哪些证件和交的税费,下面我给我们简略介绍一下。
一、处理还建房房产证需求哪些证件
需供给的材料:
1、房子购销合同原件及弥补合同原件
2、商品房出售统一发票原件
3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的,则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号申请书,新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭据(契税缴款书)
5、购房人已婚 ①两边身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③两边任何一方不能参与处理,则需供给私章,若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
6、购房人独身(有必要自己参与,不行代理)①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理,购房者在异地则到公证处处理,购房者在国外则到大使馆处理。
7、购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
二、要交哪些税费
1、居民住所每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产修建 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500～1000㎡的为300元,1000～2000㎡的为500元,2000～5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
2、契税税率及缴款书的处理
①供给户主身份证复印件。②供给出售发票复印件(带原件校验)。③供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
若开发公司代为处理,则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率 ①普通住所 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。②非普通住所(高级住所如别墅等)为3%。
3、注意事项
保证合同、发票、测绘陈述等各个凭据材料的内容共同性, 仔细核对,保证遣词、各项数据、日期等共同无误。
还建房是有房产证的，处理流程比较发杂罢了,所以有对还建房房产证存在疑虑的购房者,能够消除疑问。我们能够定心购买此类房源。