房产证加名字就算共同财产吗

在实践中按揭购买房子的，购房合同只能答一个人的姓名，而获得房产证后，一般会将夫妻另一方的姓名加上去，假如面对离婚的时分，怎样确认一起产业是产业切割的关键问题，那么房产证加姓名就算一起产业吗?下面由永康律师为读者进行相关常识的回答。
一、房产证加姓名就归于一起产业吗
1、婚前个人全款购买的房子
大多数人以为，关于一方婚前个人购买的产权房子，另一方加上姓名，可天经地义地享有二分之一的产权。一般来说是这样，在司法实践的判例中，现在离婚案子的产业切割，尽管确认加姓名的一方有产权比例，但切割时并不一定便是二分之一。
关于切割方法，有协议的从协议，没有协议的，法院会归纳考虑各方对房产的奉献、成婚的年限等要素，使得加名一方的实践产权比例缺乏一半，大概是15%-20%。
因而，夫妻两边在房产证上加姓名的一起，可经过协议清晰确认每个人在房子所享有的产权比例，以此确认离婚产业切割时的比例。有这样的协议，房子的产权才可得到充沛维护。
2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名
按揭购房时，一般合同上只能写一个人姓名，原因是躲避银行的借款风险。假如有借款的房子想要加上另一半的姓名，需求两边先向银行请求，请求共有产权证，银行赞同后，三方一起到房产典当窗口，要求改变债款人，偏重新处理房产的他项权证，然后才能对房产证上的姓名进行改变。顺便的共有产权证能够在法令上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例，在呈现产业纠纷时就能够进行合理切割了。
3、假如房子是借款买的，加姓名的时分无借款
此刻要加名很简单，只需求供给夫妻两边身份证明、《成婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号请求书》等请求资料，由夫妻两边一起到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，就可加名。
法令规定：
一方婚前所购买的房子，婚后按揭的房产，该房产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。
两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。
二、房产证加名怎么处理
(一)有房无贷的处理流程
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，填写夫妻房产《约好》，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名费用：挂号费80元/套，配图费20元/证，如顺畅20天后可拿到新房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产交易中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
(二)有房有贷的处理流程
1、先去银行处理典当改变手续。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，假如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;假如借款是组合方法的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
(三)没有成婚或许没有直系血源联系
没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意。首要流程是：
1、由于房子生意而需求更名是房产证更名的首要要素，而生意需求先阅历卖房的程序，并交纳相关税费。
2、然后，生意两边当事人带齐两边的身份证原件以及复印件、户口本、成婚证、税费交纳凭据、合同还有房产证，就能够去过户了。如一方不去的话要去公证处做托付。
注：非夫妻房产需求事前约好好比例，然后经过转让或赠与的方法来增减姓名。
以上常识便是小编对“房产证加姓名就归于一起产业吗”问题进行的回答，在房产证上加一方的姓名，是不是一起产业要根据实践状况而定，假如是用夫妻一起产业购买的，一般确认为一起产业。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。