农用地转为建设用地要如何申请批准

事项称号
农用地转为建造用地赞同
事项编码
01002130020012
事项类别
行政许可
批阅目标
自然人、法人、其他安排
施行机关
市人民政府或国务院
收费根据及规范
收费根据：
1、《北京市人民政府办公厅关于印发北京市犁地开垦费收缴和运用管理办法的告诉》(京政办发[2002]51号);
2、《北京市征收防洪工程建造保护管理费暂行规则》(市人民政府令[1994]第21号)。
收费规范：
1、犁地开垦费：向阳、海淀、丰台、石景山一般犁地30万/公顷，根本农田37.5万/公顷;顺义、昌平、通州、大兴一般犁地27万/公顷，根本农田33万/公顷;房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆一般犁地22.5万/公顷，根本农田27万/公顷;
2、防洪费：20元/平方米。
受理方法
现场受理
受理地址
北京市固定资产出资批阅大厅北京市疆土资源局窗口
处理时限
16个工作日(不包括市人民政府和国务院批阅时刻)
处理处室
北京市疆土资源局征地处
受理条件
1、农用地转用施行主体与有关赞同文件共同;
2、契合土地利用总体规划;
3、已列入年度土地利用计划中确认的农用地转用目标;
4、契合城市规划和村庄、集镇规划;
5、触及占用犁地的，应先执行弥补犁地或交纳犁地开垦费。
请求资料
1、区县人民政府上报市政府的建造用地请示(原件);
2、区县人民政府填写的《建造用地项目呈报阐明书》、《农用地转用
计划》、《弥补犁地计划》(原件);
3、加盖区县疆土分局公章的建造项目拟转用土地的《土地权属地类状况汇总表》(原件);
4、补偿协议(原件，运用自有用地免交);
5、乡民大会决议或乡民代表大会决议(加盖村委会公章，国有农用地免交);
6、项目批阅、核准或存案文件(原件)，建造项目在国家开展变革委或国家部委、解放军四总部立项的，还需提交市建造主管部分的《建造项目征地计划告诉书》(原件);
7、规划部分核发的规划赞同文件及附图(原件);
8、规划部分出具的用地钉桩效果(原件);
9、建造用地勘察定界技能陈述书和勘察定界图(原件);
10、弥补犁地计划或弥补犁地审阅定见及附件(原件，不占犁地的免交);
11、林业主管部分赞同运用林地的定见(不占林地的免交);
12、《地质灾害危险性评价陈述》专家评定定见(原件)。建造项目用地预审不要求做的免交;
13、《建造项目未压覆重要矿产资源证明》(原件)或《建造项目压覆重要矿产资源批复》(原件，建造项目用地预审不要求做的免交);
14、拟用地的土地利用现状图(原件);
15、拟用地的土地利用总体规划部分图(原件);
16、调整土地利用总体规划的，提交规划部分调整计划及附图(原件);
17、《土地权属检查奉告书》(原件);
18、请求人身份证明资料：
(1)自然人，提交身份证(复印件);
(2)企业法人，提交《企业法人营业执照》(复印件)和《安排机构代码证》(复印件)(复印件);
(3)非企业法人，提交《安排机构代码证》(复印件);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明(原件)和请求人的《安排机构代码证》(复印件);
(4)法定代表人身份证明书(原件);
(5)托付处理的，提交授权托付书(原件)和受托人的身份证(复印件)。
报国务院批阅的还需提交以下资料：
19、项目是否契合国家产业方针等状况的阐明(原件);
20、占用根本农田需求修正土地利用总体规划的听证会会议纪要、专家论证定见(原件);
21、建造项目对规划施行影响评价陈述(原件);
22、补划根本农田方位图(原件，不触及占用根本农田的免交);
23、项目开工状况阐明(原件);
24、公路建造项目用地检查表(原件，非公路项目免交);
25、市人力社保部分关于社保计划的赞同文件(原件);
26、建造项目总平面图或线形工程平面图(原件);
27、项目初步设计的批复(原件)。
批阅流程
请求—受理—检查—决议—奉告
检查内容
申报资料是否完全、内容填写是否完好、数据精确是否共同;申报用地是否契合国家产业方针和供地方针、是否契合城市规划和土地利用总体规划、是否契合法律法规规则;拟转用土地权属是否无争议;是否实行乡民会议民主程序;是否实行用地相关程序和规则;是否契合土地运用规范。
检查规范
1、申报资料完全、有用，数据、表格填写完好，相关资料契合逻辑;
2、用地施行主体与有关赞同文件共同;
3、契合土地利用总体规划;
4、建造用地契合国家产业方针、供地方针;
5、权属地类明晰，无争议;
6、用地地类面积精确，与监管渠道带图作业根本共同;
7、已实行民主程序，相关资料完全;
8、补偿费规范、补偿方法及补偿费用付出时刻契合规则;
9、触及犁地的，已执行弥补犁地或交纳犁地开垦费，获得弥补犁地审阅定见及附件;
10、触及林地的，获得林业主管部分赞同运用林地的定见;
11、坐落地质灾害易发区的，已完结地质灾害危险性评价并经专家评定;
12、已处理建造项目压覆重要矿产资源核对;
13、契合土地运用规范;
14、特别状况、特别问题已出具相关资料及阐明。
赞同方式
《北京市人民政府关于ⅩⅩ区(县)ⅩⅩ年度批次建造用地的批复》或《北京市人民政府关于ⅩⅩ区ⅩⅩ年度城市批次建造用地施行计划的批复》或《北京市人民政府关于ⅩⅩ项目建造用地的批复》
有用时限
农转用经赞同并施行详细征地或用地后长期有用