房租合同违约金怎么算

在签定租房合同后，两边要按合同约好实行合同约好，违约要承当相应职责，那么房租合同违约金怎样算，关于租房违约怎样办的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于租房违约怎样办的法令知识，供我们学习参阅。
一、违约状况下免除房子租借合同
依法签定的房子租借合同是两边当事人实在意思表明，是受法令保护的，两边当事人应仔细实行。但由于承租人或许在无正当理由的状况下不想实行租借协议，有或许在与出租人未洽谈或洽谈未果的状况下，私行搬离承租房子，中止实行合同职责。这种状况归于承租人违约，从严厉的法令意义上看，并不应当遭到法令支撑。但鉴于房子租借合同实行期间的长期性，在此过程中承租人或许由遇到无法意料方式改变，为表现公正准则，平衡各方利益，防止社会资源的糟蹋，酌情有必要对其免除合同恳求予以支撑。
二、租房违约怎样办
我国《合同法》总共规则了五大类违约职责方式：
(一)持续实行，又称强制实行;
(二)采纳补救措施;
(三)补偿丢失;
(四)定金职责;
(五)违约金职责，又称违约罚款。
在我国，租房违约一般会依据违约的实践状况来要求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够要求承租人采纳补救措施，修正房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。
三、房子租借合同违约金怎样核算
(1)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签定合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(2)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(3)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(4)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(5)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
归纳以上介绍，租房合同违约金能够依据合同约好进行，也能够经过诉讼程序处理。信任我们看了上面介绍后，关于租房违约怎样办的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。