出售房屋的时候应该注意什么

二手房买卖是房产买卖进程中很重要的组成部分。二手房自身价格和方位的优势让二手房散发出共同的魅力，所以商场也是充满活力。那么，二手房房主在出售房子的时分应该留意什么呢?二手房怎样卖出好价钱呢?听讼网小编在这儿具体给您介绍一下。
出售房子时的留意事项
一、平心静气报房价
屋主在报价的时分必定要平心静气，客观的估量自己物业的价格。假如不放心，能够多跑几家中介去问问，然后归纳一下报价。
二、挑选正规的中介公司
二手房买卖是一个十分复杂的进程，牵涉到二手房的评价、各种手续以及各种费用。所以一般会需求中介公司。一般都以大公司作为榜首挑选，操作比较标准。
三、“越过”中介有危险
有一些卖房者越过”中介与购房者直接进行买卖。这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了买卖的危险，有时反而还会下降买卖的功率。
四、现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法
两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保买卖的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进买卖的提早成交，但在买卖进程中或许会存在必定的危险。
五、不能签“到手价”
二手房买卖进程中，除了房子自身的房款外，还涉及到契税、买卖手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。
六、合同细节要讲清
因为买卖双方缺少房子买卖的经历，在买卖进程中往在某些细节问题上则不甚重视，会引起对立和胶葛。
七、不要容易提早交房
处理产权过户的时刻需求15天左右的时刻，在这段时刻里有或许发生一些胶葛。现行法令以“维护现居住者”的权益优先，因而或许会给屋主带来一些不必要的丢失。
八、交钥匙要慎重
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了防止一次次看房的费事，将自己的钥匙交给中介公司。专家提示，二手房买卖中，交钥匙还需慎重。
九、署理有效期宜短不宜长
署理有效期的时刻宜短不宜长，一般以一个月为宜。
十、自售房子有学识
在不通过中介卖房的时分，要找一个了解流程的人伴随。