房主卖房子需要什么证件

在日常日子中，大多数人都只买过房子，只当过买家，但是在房产过多或许某些原因需求钱时，就会成为卖家，买房子与卖房子肯定是有不相同的当地的。那么，房主卖房子需求什么证件呢?卖房子的详细流程是怎样的呢?接下来，听讼网小编将为您进行逐个介绍。
一、房主卖房时需求的证件有哪些
其实卖房与买房相同想要证件完全就需求五证，五证的作用在房子生意时是不可或缺的。
国有土地运用证：《国有土地运用证》是土地运用者运用国有土地的法令证明，受法令保护。
建造用地规划许可证：它是建造单位用地的法令凭据。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的生意这一类房子也属不合法，因而也就不能获得房子的其他相关证件了。
房地产商首先要获得同意建造用地的文件，但如未获得《建造用地规划许可证》而占用土地的，其他同意文件均无效。
建造工程规划许可证：它是有关建造工程满意城市规划要求的根据，是建造单位依法施行建造工程的凭据，使其能在建造活动中承受监督查看。没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件。
房地产商如未获得《建造工程规划许可证》或许违背《建造工程规划许可证》的规则进行开发建造，严重影响城市规划的，由城市规划主管部门责令中止建造，期限撤除或许没收违法修建物、构筑物及其他设备，对有关责任人员，可由地点单位或许上级主管机关给予处置。
修建工程施工许可证：它是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的主要根据之一。没有开工证的建造项目均属违　章修建，不受法令保护。当各种施工条件齐备时，建造单位应当依照方案同意的开工项目向工程地点地县级以上人民政府建造主管部门处理施工许可证手续，领　取施工许可证。未获得施工许可证的不得私行开工。大同市建委于1996年景立了大同市修建工程生意处理，担任开工批阅等项作业。
产品房出售(预售)许可证：它是市、县人民政府房地产处理部门答应房地产开发企业出售产品房的同意文件。其主管机关是大同市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅　和核发证书。房地产商在出售产品房时，如该房子已建成，还应持有房子权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、卖房流程是怎样的
卖房流程有：先议价，出售房子时，若有买方志愿出价，一定会向您杀价。由于房子的价钱不像一般的产品可以计算出本钱，价钱凹凸往往取决於『顾客的确认』与『商场的成交行情』，所以『少许』预留杀价空间。
付订金：若『两边』决议房子了，而买方买下房子，有必要先付订金。所谓订金是买方为保证契约覆行，交给卖方的 ，具有契约上的效能。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则有必要加倍交还。
签约：下订金之后1星期左右，买方有必要预备：印章、身份证、订金收据，和卖方签定房子生意契约，确认生意成交，并付签约款
用印：买方有必要先到户政事务所请求印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法令效能。此阶段卖房需求的证件：户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在文件上盖上两边印鉴。一起再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方处理过户。
完税，买方有必要在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
过户，此阶段卖房需求的证件：生意契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、税、契税单、土地、建物权状，到地政事务所处理土地及建物的权搬运以及抵押权等他项权力的涂销或更名，核发新权状后，房子权便搬运至你的名下。
以上内容便是小编收拾的关于卖房子所需求的证件以及根本流程的问题的回答，期望对您有协助。无论是卖房子仍是买房子，咱们都要小心翼翼，保持警惕，恪守相关的法令法规，依照流程来走，保护好自己的合法权益。假如您在卖房子方面还有其他不明白的问题，欢迎前来听讼网进行相关的法令咨询。