定金与违约金的适用

根本案情：
李某经过中间人介绍，和房主刘某签定了二手房买卖合同，该套房子的成交价格为人民币110万元。合同约好李某付出刘某定金6万元，并一起约好假如一方违约应当向另一方付出房子总价款4%的违约金。合同签定后，李某只有2万元现金，刘某收取了李某2万元定金，李某写了一张欠条，内容为：“欠刘某房子定金人民币4万元整，2009年1月25日付款。李某，2009年1月22日。”之后李某并未付定金，并称不计划购买此房。
刘某前来咨询，律师详解三种处理计划：
计划一：按欠条申述，恳求李某给付定金4万元。
律师点评：
《担保法》规则：定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限，定金合同从实践交给定金之日起收效。依据该规则，定金合同是实践性的合同，只以实践交给的数额为定金数额，本案中李某实践只向刘某付出了2万元定金，该定金合同标的应为2万元，李某所写的定金欠条没有约束力，如用此计划申述，法院应当驳回刘某的诉讼恳求。-----败诉
计划二：适用定金罚则，2万元定金归刘某一切。
律师点评：
《合同法》规则，给付定金的一方不实行义务的无权要求返还定金，承受定金的一方不实行义务的应当双倍返还定金。依据该规则，李某毁约，不实行房子买卖合同，李某交给的定金无权要求刘某返还。-----胜诉，刘某白得2万元。
计划三：申述李某违约，要求李某承当违约职责，向刘某付出违约金4万4千元。
《合同法》的规则：当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。依据该规则违约金和定金只可挑选适用其一。本案刘某和李某的合同中约好了总房款4%的违约金，所以刘某能够向李某主张付出违约金人民币4万4千元，即110万元的4%。该诉讼恳求契合法令规则及合同约好，法院应当支撑。-----胜诉，白得4万4千元
律师主张：
1、发作胶葛后一定向专业律师咨询，这样能够将自己的利益最大化。
2、定金欠条，无任何含义，法令不予维护。
3、一起约好定金和违约金条款，一旦对方违约，就多了一个挑选，就能够挑选定金或许违约金来追查对方职责，这样，更有利于维护自己的合法权益。