小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗
来源：听讼网整理 2018-07-31 21:52
根据我国城乡规划法的规则，城乡规划部分对违法的修建是能够进行撤除的，而撤除违法的修建物时，是能够不对被拆迁人进行补偿的，那么小产权房遇到拆迁,被当违章修建撤除,合法吗?下面由爱土网律师为读者进行相关常识的回答。
一、小产权房遇到拆迁,被当违章修建撤除是不是合法
根据我国城乡规划法的规则，假如小产权房是归于违法修建的，政府是有权撤除违法修建的，所以并不是违法的行为。
相关法令规则
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未获得缔造工程规划答应证或许未依照缔造工程规划答应证的规则进行缔造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止缔造;尚可采纳改正办法消除对规划施行的影响的，期限改正，处缔造工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采纳改正办法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，能够并处缔造工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法获得村庄缔造规划答应证或许未依照村庄缔造规划答应证的规则进行缔造的，由乡、镇人民政府责令中止缔造、期限改正;逾期不改正的，能够撤除。
第六十六条 缔造单位或许个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部分责令期限撤除，能够并处暂时缔造工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经赞同进行暂时缔造的;
(二)未依照赞同内容进行暂时缔造的;
(三)暂时修建物、构筑物超越赞同期限不撤除的。
二、违法修建物的确定
根据上文对违法修建物概念的确定，能够详细分析为以下几个方面：
(1)行为目标的确定，包含修建物、构筑物和设备。《辞海》中的相关释义, “修建物”一般指首要供人们进行出产、日子或其他活动水池、堤堰、囤仓等;“设备”则与设备同义，指出产或日子上所需求的各种器械用品。因而，从词义自身来调查，修建物、构筑物和设备三者的概念的人工缔造物, 比方民用修建、工业修建、农业修建和园林修建等;“构筑物”是指人们一般不直接在内进行出产和日子活动的人工缔造物, 比方水塔、烟囱、应当是互不包含，各有所指。《城乡规划法》改动了《城市规划法》三个词语的限制，而列举为：修建物、构筑物、路途、管线和其他工程缔造。《城市市容和环境卫生办理条例》则仍然将此三项词语并排运用，因而“设备”能够作为路途、管线和其他工程缔造的总称，对这些词语的区别也是有法可依的。
(2)行为现实的确定，包含新建、改建和扩建。
A、新建，是指新缔造修建。违法建立中的新建行为首要能够分两大类：榜首，违背土地办理标准, 未经土地办理部分赞同，在违法占地情况下进行的私行建立行为。包含, 农村中占用犁地、占用自留地等景象。第二，违背规划办理标准，未经规划办理部分赞同，在没有一书两证的情况下进行的私行建立行为。包含，违背一书两证的记载，超标准或许更改设计方案进行的缔造行为，详细体现为添加修建物的容积率等。
B、扩建，是指在原有修建的基础上进行缔造工程，添加原有修建的占有空间。一般表现为添加了修建的占地面积或许高度。了解违法建立中的扩建行为需求留意以下两点：榜首，有必要是在原有修建的基础上进行缔造工程, 包含在原修建的上方及侧方，但有必要紧紧依附于原修建。如在原修建周围另行缔造，虽以过廊与原修建物衔接，应视为新建，不归于扩建。第二，有必要添加了原修建的占地面积或许高度，即修建物或许构筑物的占有空间增大，如高楼加层、添加裙房等。假如只是通过修建内部改建，添加了原修建的修建面积或许有用面积，不归于扩建, 应当是改建。
C、改建，是指将原修建之一部分撤除，于原修建范围内改造，不添加修建的占地面积或许高度。了解违法建立中的改建行为需求留意以下两点：榜首，改建只改动原修建的结构，并不对外扩展。如房子加固、房子内部分层、改动墙柱、墙体和原有结构等行为均归于改建。第二，改建或许会引起修建面积或许有用面积的添加，比方封阳台。可是，因为该行为并没有在高度和水平方向上扩展原修建的占用空间，因而，不归于扩建行为。第三，将原有修建部分拆后重建，就算超越原有面积，不确定其为扩建，应为改建。因而，在上述三种类型上，能够很简单的了解实践中常见的破墙开店、居改非和群租等都归于违法修建。
(3)行为违法性的确定，包含违法行政法令标准、民事法令标准、业主条约等办理规约。
A、违背行政法令标准。现在行政法令标准方面确定违法建立违法性的根据许多, 涣散在不同的法令、法规、规章之中。不同的部分别离从不同视点对违法性进行确定, 所选用的确定标准也各不相同。有的以是否违背制止性规则, 作为确定违法性的标准,比方《公路法》、《铁路法》、《民用航空器法》; 有的以是否违背详细标准,作为确定违法性的标准,比方《城市市容和环境卫生办理条例》;有的以是否通过行政办理部分答应,作为确定违法性的标准，比方《城乡规划法》、《修建法》、《水法》。 实践中,有关行政办理部分也正是根据各自的法令根据, 不同的界定标准来确定违法建立的违法性。
B、违背民事法令标准。民事法令标准中并没有直接呈现违法建立这样的概念, 可是, 根据《民法通则》中有关相邻联系的条文,能够以为, 只需建立行为侵犯到相邻方的合法权益, 就应当确定该行为具有违法性。
C、违背业主条约等办理规约。《北京市物业办理办法》第十一条第六项对请求改建、重建修建物及隶属设备应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同;一起该条榜首项规则了业主大会的权利：拟定或许修正办理规约、业主大会议事规则。因而, 小区业主为确保小区表面的调和一致、整体物业的环境,能够在业主条约等自治办理规约中, 一起约好其他制止建立的景象根据《物权法》第八十三条榜首款的规则：业主应当恪守法令、法规以及办理规约。可见,从法令上也供认业主条约对整体业主的约束力。
以上常识便是小编对“小产权房遇到拆迁,被当违章修建撤除是不是合法”问题进行的回答，根据我国城乡规划法的规则，假如小产权房是归于违法修建的，政府是有权撤除违法修建的，所以并不是违法的行为。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到爱土网进行法令咨询。
一、小产权房遇到拆迁,被当违章修建撤除是不是合法
根据我国城乡规划法的规则，假如小产权房是归于违法修建的，政府是有权撤除违法修建的，所以并不是违法的行为。
相关法令规则
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未获得缔造工程规划答应证或许未依照缔造工程规划答应证的规则进行缔造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部分责令中止缔造;尚可采纳改正办法消除对规划施行的影响的，期限改正，处缔造工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采纳改正办法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，能够并处缔造工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法获得村庄缔造规划答应证或许未依照村庄缔造规划答应证的规则进行缔造的，由乡、镇人民政府责令中止缔造、期限改正;逾期不改正的，能够撤除。
第六十六条 缔造单位或许个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部分责令期限撤除，能够并处暂时缔造工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经赞同进行暂时缔造的;
(二)未依照赞同内容进行暂时缔造的;
(三)暂时修建物、构筑物超越赞同期限不撤除的。
二、违法修建物的确定
根据上文对违法修建物概念的确定，能够详细分析为以下几个方面：
(1)行为目标的确定，包含修建物、构筑物和设备。《辞海》中的相关释义, “修建物”一般指首要供人们进行出产、日子或其他活动水池、堤堰、囤仓等;“设备”则与设备同义，指出产或日子上所需求的各种器械用品。因而，从词义自身来调查，修建物、构筑物和设备三者的概念的人工缔造物, 比方民用修建、工业修建、农业修建和园林修建等;“构筑物”是指人们一般不直接在内进行出产和日子活动的人工缔造物, 比方水塔、烟囱、应当是互不包含，各有所指。《城乡规划法》改动了《城市规划法》三个词语的限制，而列举为：修建物、构筑物、路途、管线和其他工程缔造。《城市市容和环境卫生办理条例》则仍然将此三项词语并排运用，因而“设备”能够作为路途、管线和其他工程缔造的总称，对这些词语的区别也是有法可依的。
(2)行为现实的确定，包含新建、改建和扩建。
A、新建，是指新缔造修建。违法建立中的新建行为首要能够分两大类：榜首，违背土地办理标准, 未经土地办理部分赞同，在违法占地情况下进行的私行建立行为。包含, 农村中占用犁地、占用自留地等景象。第二，违背规划办理标准，未经规划办理部分赞同，在没有一书两证的情况下进行的私行建立行为。包含，违背一书两证的记载，超标准或许更改设计方案进行的缔造行为，详细体现为添加修建物的容积率等。
B、扩建，是指在原有修建的基础上进行缔造工程，添加原有修建的占有空间。一般表现为添加了修建的占地面积或许高度。了解违法建立中的扩建行为需求留意以下两点：榜首，有必要是在原有修建的基础上进行缔造工程, 包含在原修建的上方及侧方，但有必要紧紧依附于原修建。如在原修建周围另行缔造，虽以过廊与原修建物衔接，应视为新建，不归于扩建。第二，有必要添加了原修建的占地面积或许高度，即修建物或许构筑物的占有空间增大，如高楼加层、添加裙房等。假如只是通过修建内部改建，添加了原修建的修建面积或许有用面积，不归于扩建, 应当是改建。
C、改建，是指将原修建之一部分撤除，于原修建范围内改造，不添加修建的占地面积或许高度。了解违法建立中的改建行为需求留意以下两点：榜首，改建只改动原修建的结构，并不对外扩展。如房子加固、房子内部分层、改动墙柱、墙体和原有结构等行为均归于改建。第二，改建或许会引起修建面积或许有用面积的添加，比方封阳台。可是，因为该行为并没有在高度和水平方向上扩展原修建的占用空间，因而，不归于扩建行为。第三，将原有修建部分拆后重建，就算超越原有面积，不确定其为扩建，应为改建。因而，在上述三种类型上，能够很简单的了解实践中常见的破墙开店、居改非和群租等都归于违法修建。
(3)行为违法性的确定，包含违法行政法令标准、民事法令标准、业主条约等办理规约。
A、违背行政法令标准。现在行政法令标准方面确定违法建立违法性的根据许多, 涣散在不同的法令、法规、规章之中。不同的部分别离从不同视点对违法性进行确定, 所选用的确定标准也各不相同。有的以是否违背制止性规则, 作为确定违法性的标准,比方《公路法》、《铁路法》、《民用航空器法》; 有的以是否违背详细标准,作为确定违法性的标准,比方《城市市容和环境卫生办理条例》;有的以是否通过行政办理部分答应,作为确定违法性的标准，比方《城乡规划法》、《修建法》、《水法》。 实践中,有关行政办理部分也正是根据各自的法令根据, 不同的界定标准来确定违法建立的违法性。
B、违背民事法令标准。民事法令标准中并没有直接呈现违法建立这样的概念, 可是, 根据《民法通则》中有关相邻联系的条文,能够以为, 只需建立行为侵犯到相邻方的合法权益, 就应当确定该行为具有违法性。
C、违背业主条约等办理规约。《北京市物业办理办法》第十一条第六项对请求改建、重建修建物及隶属设备应当经专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同;一起该条榜首项规则了业主大会的权利：拟定或许修正办理规约、业主大会议事规则。因而, 小区业主为确保小区表面的调和一致、整体物业的环境,能够在业主条约等自治办理规约中, 一起约好其他制止建立的景象根据《物权法》第八十三条榜首款的规则：业主应当恪守法令、法规以及办理规约。可见,从法令上也供认业主条约对整体业主的约束力。
以上常识便是小编对“小产权房遇到拆迁,被当违章修建撤除是不是合法”问题进行的回答，根据我国城乡规划法的规则，假如小产权房是归于违法修建的，政府是有权撤除违法修建的，所以并不是违法的行为。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到爱土网进行法令咨询。