购房定金如何交什么情况下可以退

新房二手房都要交定金，终究该交多少定金?交定金该留意哪些工作?什么状况下能够退定金?能够退定金的状况有很多种，购房者能不能退定金，要点要看你有没有到达认购书或合同中约好的条件。下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面一同来看看吧。
一、什么是定金?定金该交多少?
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法，只需签定合同的定金才具有法令效力。商品房买卖中的定金，是指当事人在合同缔结前或付出房款前，由购房者向开发商付出必定数额的金钱。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规则：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及份额由开发商拟定，但交纳定金的份额必定不会超越总房款的20%。
二、交定金留意事项有哪些?
1、必定要签协议
交定金时必定要和开发商/卖家签定定金协议或购房协议书，不能只在口头上许诺，交了就算交了定金了。假如没有协议，定金就没有法令效力。
2、辨明订金与定金
订金不是一个标准的法令概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种付出手法，并不具有担保性质。若购房者不实行合同责任，就不能要回订金;若开发商不实行责任，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承当违约责任。
定金是一个标准的法令概念，是合同当事人为确保合同的实行而自愿约好的一种担保方式。商品房买卖中，购房者实行合同后，定金应当抵作价款或许回收;若购房者没有实行合同，则无权要求返还定金，开发商不实行合同的，应当双倍返还定金。
在签定认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，防止自己无法保护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关怀的问题。假如不能确保之后买房买卖顺利进行，好在签定协议的时分，将退定金的相关条款写入协议书中。到时依照协议书中的规则解决问题，防止不必要的胶葛。
三、什么状况下能够退定金?
1、假如是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。假如开发商/卖家不退，购房者能够向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，自身就归于违法行为，在这种状况下，购房者能够直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，关于退定金的条件有约好的话，只需状况契合退定金的条款，都可根据认购书或购房合同让开发商退定金。