二手房交易流程中有哪些需要注意的事项
来源：听讼网整理 2018-12-30 20:21
许多经济条件一般的家庭是方案购买二手房的，可是二手房生意经常会闹胶葛，这就需求咱们在买房的时分留意一些工作。那么，二手房生意流程中有哪些需求留意的事项？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
二手房生意流程中需求留意的事事项
(一)生意前
1、精心挑选诚信中介
假如生意经过中介公司完结，有必要选一家资信牢靠的中介公司是保证安全的条件。看中介公司的营业执照和事务范围。可挑选经验丰富、诚信牢靠的中介事务员处理，但在签定二手房生意合一起有必要要求生意人参与，并核对他的生意证号。
2、查看房子权属情况
下家要对房子的权属情况有所了解。看房产证上的产权人与上家的身份证是否共同。假如房子归于共有产权，则还要查看一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。
3、了解房子运用情况
首要，必定要保证房子的产权证是真的，而不是假造的。依据房子产证，下家能够了解到房子建筑面积巨细、房子用处是工作仍是寓居等内容。可到房子所在地的房地产生意部分查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他方法约束权力，是否已设定典当。
4、实地查看房子质量
下家除了向房子左邻右舍、小区物业公司问询房子是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房子质量。是否有私自建立违章建筑的情况，调查房子的内部结构，查看屋内水、电、煤等设备是否无缺等。
(二)生意中
1、清晰中介收定性质
定金胶葛占二手房生意胶葛的份额较高。若下家把定金交给中介公司，必定要清晰中介公司收取定金的性质是代收，仍是转交。为防止上家收了定金之后进步房子总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的首要条款达到共赞同见，这样下家就会有保证。
2、上下家当面谈合同
在达到生意意向后，上下家要对生意中应发作的税费有所了解，防止极少数事务员或中介公司借各种名字乱收费。在生意过程中，上下家不要私行与事务员签定生意协议，防止事务员将公司事务转化为个人事务，使得上下家无法享用中介公司的担保。在签定二手房生意合一起，上下家必定要坐下来当面谈好房价、过户时刻等条款。
3、签合同留意五条款
(1)权属条款。
首要是查看房子的权属情况，如有无共有人或房子有无典当等权力约束。
(2)房价与佣钱条款。
如二手房生意经过中介公司，则清晰托付价格、服务内容和佣钱数额。
(3)房款付出条款。
二手房生意一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因而对付款方法进行查看就十分必要。一般来说，付款要和两边的生意过程联接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到生意过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还能够经过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(4)交房条款。
首要是对有关交房条款的查看，其间包括交房时刻、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家修理金结清。
(5)违约救助条款，首要是对上下家违约责任及救助途径的查看。
新版生意合同倾向于鼓舞市民经过裁定这一途径来处理胶葛。因为裁定是一审终审制，有利于进步处理胶葛的功率。当然，上下家也能够挑选经过法院来处理胶葛。
(三)生意后
二手房生意完毕后，上下家往往为水、电、煤的费用，户口的搬迁等发作纷争。要打扫这些后遗症，上下家应留意下面几个问题：
1、结清水表账单。
按自来水公司的规则，不论是谁运用的，凡发作逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。因而在交房之前，下家要问询上家是否已付清水费，一起别忘了保存交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
2、奉告电表情况。
按电力公司规则，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自敞开封印、私行改变计量设备等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因而，在房子交代检验时，下家有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
3、帮忙煤气过户。
依照燃气公司的规则，上下家有必要凭《房子生意合同》且已写明本房价已包括燃气设备费，以及两边的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部分处理过户手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4、结清电话费。
有的家庭现已安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。
5、帮忙有线电视过户。
在房子交代时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭据，以及有线电视凭据。下家凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。
6、结算修理基金。
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间上家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《商品住所修理基金结算交割单》可向下家收取，一起修理基金的一切人更名为下家。
7、搬迁户口。
下家在房子交代日前一天可到房子所在地的警署查阅上家的户口是否现已迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家必定要与上家就此问题约好清楚。
二手房生意流程中需求留意的事事项
(一)生意前
1、精心挑选诚信中介
假如生意经过中介公司完结，有必要选一家资信牢靠的中介公司是保证安全的条件。看中介公司的营业执照和事务范围。可挑选经验丰富、诚信牢靠的中介事务员处理，但在签定二手房生意合一起有必要要求生意人参与，并核对他的生意证号。
2、查看房子权属情况
下家要对房子的权属情况有所了解。看房产证上的产权人与上家的身份证是否共同。假如房子归于共有产权，则还要查看一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。
3、了解房子运用情况
首要，必定要保证房子的产权证是真的，而不是假造的。依据房子产证，下家能够了解到房子建筑面积巨细、房子用处是工作仍是寓居等内容。可到房子所在地的房地产生意部分查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他方法约束权力，是否已设定典当。
4、实地查看房子质量
下家除了向房子左邻右舍、小区物业公司问询房子是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房子质量。是否有私自建立违章建筑的情况，调查房子的内部结构，查看屋内水、电、煤等设备是否无缺等。
(二)生意中
1、清晰中介收定性质
定金胶葛占二手房生意胶葛的份额较高。若下家把定金交给中介公司，必定要清晰中介公司收取定金的性质是代收，仍是转交。为防止上家收了定金之后进步房子总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的首要条款达到共赞同见，这样下家就会有保证。
2、上下家当面谈合同
在达到生意意向后，上下家要对生意中应发作的税费有所了解，防止极少数事务员或中介公司借各种名字乱收费。在生意过程中，上下家不要私行与事务员签定生意协议，防止事务员将公司事务转化为个人事务，使得上下家无法享用中介公司的担保。在签定二手房生意合一起，上下家必定要坐下来当面谈好房价、过户时刻等条款。
3、签合同留意五条款
(1)权属条款。
首要是查看房子的权属情况，如有无共有人或房子有无典当等权力约束。
(2)房价与佣钱条款。
如二手房生意经过中介公司，则清晰托付价格、服务内容和佣钱数额。
(3)房款付出条款。
二手房生意一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因而对付款方法进行查看就十分必要。一般来说，付款要和两边的生意过程联接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到生意过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还能够经过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(4)交房条款。
首要是对有关交房条款的查看，其间包括交房时刻、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家修理金结清。
(5)违约救助条款，首要是对上下家违约责任及救助途径的查看。
新版生意合同倾向于鼓舞市民经过裁定这一途径来处理胶葛。因为裁定是一审终审制，有利于进步处理胶葛的功率。当然，上下家也能够挑选经过法院来处理胶葛。
(三)生意后
二手房生意完毕后，上下家往往为水、电、煤的费用，户口的搬迁等发作纷争。要打扫这些后遗症，上下家应留意下面几个问题：
1、结清水表账单。
按自来水公司的规则，不论是谁运用的，凡发作逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。因而在交房之前，下家要问询上家是否已付清水费，一起别忘了保存交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
2、奉告电表情况。
按电力公司规则，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自敞开封印、私行改变计量设备等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因而，在房子交代检验时，下家有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。
3、帮忙煤气过户。
依照燃气公司的规则，上下家有必要凭《房子生意合同》且已写明本房价已包括燃气设备费，以及两边的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部分处理过户手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4、结清电话费。
有的家庭现已安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。
5、帮忙有线电视过户。
在房子交代时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭据，以及有线电视凭据。下家凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。
6、结算修理基金。
依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间上家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《商品住所修理基金结算交割单》可向下家收取，一起修理基金的一切人更名为下家。
7、搬迁户口。
下家在房子交代日前一天可到房子所在地的警署查阅上家的户口是否现已迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出，则下家必定要与上家就此问题约好清楚。