个人出租营业用房收入的税费怎样计算

经营用房能够用来自己经商也能够租给他人的，经营用房能够说是一种出资，可是也有危险的，会依据增值来决议的，假如说把个人的经营用房租出去的话收入的税费是怎样的呢。听讼网小编经过你的问题带来了“个人租借经营用房收入的税费核算”的内容，期望对你有协助。
个人租借经营用房收入的税费核算
1、核算公式
应交个人所得税=个人产业租借交税所得*10%，详细分两种状况：
(1)次租金收入不超越4000元的
个人产业租借交税所得=租金收入-800-相关各项税费
注：相关各项税费包含经营税、城市建造保护税、教育附加税、房产税、印花税和补葺费用等。这些税费有必要凭合法有用的凭据才能够扣除，而且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租借收入中扣除，直到扣完停止。
(2)次租金收入4000以上的
个人产业租借交税所得=租金收入*(1-20%)-相关各项税费
注：相关各项税费包含经营税、城市建造保护税、教育附加税、房产税、印花税和补葺费用等。这些税费有必要凭合法有用的凭据才能够扣除，而且?次最多只能扣除800元，?有扣完的准予在下次租借收入中扣除，直到扣完停止。
2、其他相关税金的核算
(1)经营税
租金月收入在5000元以上的，需求交经营税。
核算公式为：
月应纳经营税税额=月租金收入×适用税率
假如租借的是经营用房，适用税率为5%;假如租借的是居民住宅，适用3%的优惠税率。
(2)依照经营税税额核算交纳城市保护建造税。核算公式为：
应纳城市保护建造税税额=实践交纳的经营税税额×适用税率
城市保护建造税的适用税率有三个层次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
(3)依照经营税税额核算交纳教育费附加。核算公式为：
应纳教育费附加=实践交纳的经营税税额×3%
(4)房产税
房产税的税额依照租金收入核算交纳，核算公式为：
?月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率
假如租借的是经营用房，适用税率为12%;假如租借的是居民住宅，适用4%的优惠税率。
(5)印花税
个人租借门店签定的合同，签订合同的两边(包含租借方和承租方)还需求依照产业租借合同税目交纳印花税，适用税率为1‰。核算方法为：
应纳印花税税额=月租金收入×租借期限(月份数)×适用税率
关于你提出的“个人租借经营用房收入的税费核算”问题，经营用房能够用来租借来获取租金，每一年的租金都是很可观的，可是也是要缴交税费的，详细的税费在上文中现已介绍了。如有其他想要了解的问题，你能够咨询听讼网的律师。