二手房转让需要交哪些税费

二手房生意合同签定之后需求两边去处理过户手续，也需求交纳一些税费，那需求交那些税费呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
关于生意两边来说，二手房生意所需求交的税种和数额是不一样。下面分状况列出：
(一)买方需求交纳契税、印花税、工本费。
1、契税：依照不同价格，房子买卖契税分为三个收取规范。房子价格超越5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%交纳契税。个人购买价格在5000元/m2(含本数)以下的自用一般住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%交纳契税。市内六区范围内，个人购买价格在3000元/m2(含本数)以下的自用一般住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1%实践交纳契税。
2、印花税：按“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额;“权力、答应证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需求交纳工本费。
(二)卖方获得的收入需求交纳营业税、城建税、教育费附加、当地教育附加、个人所得税和印花税。具体规则如下：
留意：出售住宅缺乏5年的，出售时全额征收营业税，对个人出售一般住宅超越5年(含5年)易手买卖的，免征营业税;
1、营业税：依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于调整住宅供给结构稳定住宅价格定见的告诉》(国办发〔2006〕37号)的文件规则：自2006年6月1日起，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售全额征收营业税：个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售，给予免征营业税：
个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售，按其售房收入减去购买房子的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的归纳征收率为5.55%，购房开始时刻，以房子产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税：个人出售住宅获得的所得，由住宅坐落地主管税务机关依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用份额税率，税率为20%。(1)能够供给完好、精确的住宅原值凭据，能够正确核算应交税所得额的，按转让住宅收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%交纳;(2)不能供给住宅原值凭据，按转让住宅收入额的1%交纳;(3)对个人转让自用达五年以上，而且是仅有的家庭日子用房获得的所得，暂免征收个人所得税。其间自用日子用房的开始时刻，以房子产权证、契税完税证明或《国有住宅出售收入专用收据》上注明的时刻，按孰先准则确认。(4)个人出售住宅一年内按市场价从头购房者，依照购房金额多少，相应交还其悉数或部分出售原住宅交纳的交税保证金。
3、印花税：个人转让住宅生意两边均要交纳印花税，习惯“产权搬运书据”和“权力、答应证照”税目。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额;“权力、答应证照”税目适用每件5元的定额税率。
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