房产证办理的流程是怎样的

房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。那么在买了新房交房后，怎么处理房产证呢?处理房产证需求预备哪些资料，又需求发生哪些费用呢?听讼网小编为我们全揭秘。
新房处理房产证流程
1. 首要，检查发展商的资历手续是否健全，五证是否齐备。
2. 生意两边进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本《商品房出售合同》等证件和资料。
3. 生意两边接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
4. 处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和资料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
5. 经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
新房处理房产证需求预备的资料
1. 房子购销合同原件及弥补合同原件。
2. 商品房出售统一发票原件。
3. 房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4. 完税凭据(契税缴款书)
5. 已婚的购房人：
①两边身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。
6. 独身的购房人(有必要自己参与，不行代理)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③独身声明具结书购房者在本地则到民政局处理。
新房处理房产证费用
各地有所不同，这儿仅供我们参阅：
1. 生意手续费：由售房人交纳①住所：3元/平方米; ②非住所：10元/平方米。
2. 挂号费：由购房人交纳①住所：80元/套; ②非住所：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
3. 房子一切权证书工本费。
4. 印花税：印花税：分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，生意两边均要交纳;“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
5. 契税：由购房人交纳。
我们在处理房产证时，提前预备需求的资料，了解处理的一般流程，以便确保办证顺利进行。