二手房买卖,税费应该由哪方来承担

跟着二手房生意商场的日趋火爆，来咨询二手房生意税费的人也越来越多了。许多人由于不确定要交多少税，都会先到税务部分了解转让一套房子要交多少税，有了个大约才敢签合同。一起许多人也有疑问，生意两边的税，究竟由谁来承当?
事例罗列
刘先生从外地到一个城市打工，通过几年奋斗，作业也安稳了，也有了必定的积累，所以计划供一套房子，思来想去，决议买一套二手房。一来免除许多装修费，二来又不是太贵。
通过几番折腾，总算买下了坐落作业单位邻近的一套二手房，房龄也不算太久，比较合心意。跟卖家没有深化了解就签了合同，给了首付，也没问税费由谁承当。
如同全部都很顺畅，等两边到了地税局缴税的时分，卖方却说税款要自己交，这时刘先生就疑惑了：“凭什么税款都由我来承当，我仅仅买家罢了，要交也是交买方的税啊!”卖家这时才着重：”咱们这边都是由买方缴税的，咱们这边一直都这么做的，以为你会了解的。”刘先生觉得自己被骗了，卖方没有事前奉告工作本相，假如自己事前知道的话，这个房子仍是要考虑清楚再买的，现在这个税款都要几万块了，底子拿不出这么多。
两边由于税款的问题争执不下，没有缴税，只能回去再做交流，怎么平衡两边的税费了。
税费究竟由谁来承当?
依照税法界说，二手房生意的交税义务人，原则上是由生意两边各自承当。可是，一般状况下能够由两边洽谈决议的，能够在房子生意合同或许生意协议中注明。
可是大多数状况，比方房子生意合同中清晰约好“处理房子过户手续的相关费用均由买方承当”，关于买方而言，增值税、个人所得税等需求出卖方承当的费用，或许也会被以为被约好所改变，而一概由买方承当。因而，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住宅状况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭仅有、是不是保证性方针房、是否有房子原始购买发票、税票等基本状况，买方都应事前核实清楚。这些减免状况，对衡量需求承当的税费状况有协助。