房产互换过户何如何办理

假如两边当事人都有房子，想要交流的，需求处理过户登记手续，两边需求签定房子交流合同，到房管部分处理登记手续。那么，房产交流过户何怎么处理呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
(1)需提交资料：
A、交流两边房子所有权证;
B、两边自己身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能参与，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、两边签定的房子交流协议书;
(2)就事程序：
A、交流两边自己凭房子所有权证、身份证到就事窗口收取房地产兑换请求批阅书。
B、交流两边持填写后的兑换请求批阅书及其它需提交资料送交就事窗口，经工作人员审阅后，预定时刻到房子现场勘查评价。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、收取房子所有权证。
房产交流可以经过哪些方法进行?
(1)运用权房子之间的交流。关键在于产权人是否赞同，如公房交流必须由国家运营租借单位赞同处理。其次，超面积或显着收益一方按自愿洽谈准则对另一方进行补偿。
(2)房子所有权与运用权之间的交流。关键在于辨明所有权性质。房子所有权改变一方依照正常生意程序到房地产处理单位处理买卖过户手续，正常交税，运用权不折抵价格。运用权需改变一方到该房子所有权人处请求改变，并需经该所有权人赞同才干成交。
(3)房子所有权之间的交流。在这里关键是把握交流价值对等与否。依照我国处理法规，交流产权房子如经评价审定，价格持平则免交契税。如若交流产权房子两边价值不等，依据国家有关契税法令，交流两边房子价值差额，即价值高房子价格减去价值低房子价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产交流不是简略的户权人或运用人姓名的交流，只要把握了有关法规，才利于交流两边的商洽，使两边可以真实按需各得其房。
交流两边持填写后的兑换请求批阅书及其它需提交资料送交就事窗口，经工作人员审阅后，预定时刻到房子现场勘查评价。交纳契税后，就可以收取房产证了。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。