热点推荐：天津房产证过户费用及相关手续详细说明

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　　房产证过户费用关于许多购买二手房的菜鸟来讲，往往是最束手无策的。下边咱们来看一看，怎样对房产证过户进行费用核算呢天津房产证过户费用大约有多少
　　房产证过户的费用及手续具体阐明
　　二手房按揭借款所需手续及费用
　　收费规范：
　　1、典当科0.8‰典当费，60元登记费(在房管窗口典当科处理)。
　　2、银行300元(200元强制公证;100元文本)。
　　3、借款服务费：5万元以内1000元;5万元以上为借款额的2%。
　　(注：第3、4项为借款公司收取)
　　按揭手续当日需供给的手续：
　　卖方：身份证(两边)、户口本(两边)、结婚证(两边)
　　买方：身份证(两边)、户口本(两边)、结婚证(两边)、夫妻两边收入证明(附：收入证明用固定格局并注明单位电话及地址、未婚的需供给未婚证明、离婚的供给离婚证明并签定未婚声明)
　　手续的复印：身份证复印件4份、爱人2份(买卖两边、用B5纸复印);
　　户口簿主页及自己当页复印到一张纸上各2份(买卖两边、用B5纸复印)
　　结婚证复印件2份(买卖两边、用B5纸复印)
　　房产要求：
　　1.借款人年纪与房龄不得超越65岁.
　　2.房产实践修建年限在15年以内，可处理首付30%、40%、50%的余额借款。面积不受限止。5---10年以内可贷房产评价价值的70%;10年以上可贷房产评价价值的60%;15年左右可贷房产评价价值的50%。
　　3.有产权证的且不是小产权或有限产权的.
　　现房抵压借款：
　　根本同上;无土地证的借款期限1年;有土地证的可办10年利率为7厘多，评价可不走买卖处评价所。
　　收入证明:
　　1.月收入是月还款额的2倍.(可以是夫妻两边总和)
　　收入证明要求:
　　2.单位、电话、地址有必要实在。银行检查要有此人。
　　二手房按揭借款程序：
　　1.要看房子是否契合借款条件
　　2.先大约预算一下房产的评价价值，看能否贷够买房方所要求的借款规范。
　　3.签定合同曾经先征得房主夫妻两边的赞同。合同需夫妻两边签字。
　　4.首付款交纳的当天要到房管部分签定过户手续(户主自己)。当日买方需交纳测绘费(过户费的一项)。卖方需供给处理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需供给不动产发票。
　　5.首付款当日需签定银行方面的按揭手续(买卖方夫妻两边都需参与签定相关手续)。买方需交纳按揭所需费用。买方需供给收入证明。
　　6.首付款当日两边应到银行开设个人账户，买卖两边需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到署理公司。
　　7.签定过户手续的当日尽量进行房产评价，评价陈述出来后，应将房产证原件、房子相片及评价陈述复印件交于署理公司。等候银行批阅(时刻约20天左右)。
　　8.银行批阅出来后开端处理过户手续(时刻约15天左右)。留存过户批阅表复印件一份。
　　9.房产证过户结束后自己拿房产证原件、评价陈述、过户批阅表到房管部分典当科处理典当手续(时刻约5个工作日)。借款方当日需交纳典当费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及典当合同送到署理公司并交纳银行方面300元。
　　10.等银行处理最终手续，发放借款。
　　二手房按揭借款注意事项：
　　房产是否契合借款各件：
　　1.房产实践修建年限要在15年以内(不能以房产证处理年限为准)。
　　2.有房产证或可以处理房产证的。
　　3.还款年限 房产实践年限不能超越30年。
　　4.借款人年纪不能超越60周岁。
　　相片要求:
　　1.单元楼一张(尽量带全楼)
　　2进屋门前一张,在楼梯上
　　3.屋内三张(尽量照全景)
　　二手房产证过户费用
　　房产证处理年限在2年以上的，面积在144㎡以下的处理费用：
　　一、丈量费：20元
　　手续费：6元×面积房改房：3元×面积
　　评价费：0.4%×评价价值(房管评价所)
　　署理费：0.5%×评价价值(公司)
　　个税：1%×评价价值(地税窗口)
　　契税：2%×评价价值(国税窗口)
　　公告费：200元(许昌莲城房地产网)
　　工本费：60元
　　贴花：5元
　　附：初次购房90平米以内可减免1%的契税。
　　初次购房144平米以内可减免1%的契税。先交评价价值2%后来返还评价价值1%.
　　初次购房的减免规范：房产证修建面积在90平米以内的，市区内无房产者(以处理过房产证为准)均可处理吗，直接交1%的契税;房产证修建面积在90平米以上144平米以内的，市区内无处理过房产证者可由财务窗口返还1%的契税(时刻大约一个月左右)。
　　初次购房的处理：个人凭身份证原件到建设路房管局处理。
　　房产证过户所需供给的手续
　　卖房方供给：
　　1、房主6份身份证复印件
　　2、户主手章一枚
　　特殊状况的处理：
　　1、如房主逝世，需供给逝世证明，处理到亲属名下再过户(凭委托书处理)
　　2、夫妻离婚需供给离婚证原件、协议书或法院判定书原件分两种状况：
　　a:若此房判于原房产证所属人，离婚协议或判定书上并注明此产权的归属问题属自己的，可直接处理过户。
　　b:若此房未判于原房产证所属人，离婚协议或判定书上并注明此产权的归属问题属爱人的，需过户到爱人名下后方可进行过户处理。
　　买方供给：
　　身份证复印件6份、手章一枚、相片一张
　　房产证复印件4份(带图纸复印正反两面)
　　独院处理需求供给手续：
　　1、国有土地使用证
　　2、建房批阅表
　　3、开工许可证
　　4、规划许可证
　　处理集资房需用手续:
　　1.大证
　　2.计委批文
　　3.法人身份证复印件
　　4.组织代码
　　5.营业执照
　　6.企业如改制，
　　7.收据原件
　　8.办证人身份证复印件
　　9.相片
　　10.手章
　　11.楼屋分户图(如有地下室要显现附一屋，并在姓名上加盖公章)
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