如何书写商业用房销售协议
来源：听讼网整理 2019-02-02 16:50
商业用房出售协议
甲方：上海___________置业发展有限公司
乙方：______________________________
上海“____________广场”是甲方合法开发建造的高层商住项目，已依法获得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙两边就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经两边友爱洽谈，到达如下协议：
一、包销规模：坐落上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地上三层，合计修建面积____________平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积(下称实践面积)为准。
二、两边商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按修建面积核算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。
三、两边商定包销期限自本协议收效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约好规模内的商业用房享有依法自主出售的权力，一起甲方在此期限内不再自行或托付第三人出售。
四、包销房款的付出：________________________________________
五、乙方逾期付出包销房款的：若逾期不超越______天，乙方按逾期敷衍款的______%向甲方付出违约金，合同持续实行;若逾期超越 ______天的，合同停止，乙方按逾期敷衍款的______%向甲方付出违约金，甲方实践丢失超越乙方付出的违约金时，由乙方补偿丢失。
合同停止后，甲方有权自行或托付别人出售本协议约好包销规模内的商业用房。
六、包销期内乙方能够甲方名义对外出售包销规模内的商业用房，详细预售或出售合同由详细买受人与甲方签定;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约好的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算结束。
七、甲方的责任和责任
1.甲方应于______年______月______日前获得____________广场商业用房项目的《预售许可证》。
2.甲方应当在______年______月______日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将检验合格的上述商业用房交给乙方运用。
但如遇下列材料原因，除两边洽谈赞同免除协议或改变协议外，甲方可据实予以延期：
(1)遭受不可抗力，且甲方在不可抗力发作之日起______日内奉告乙方的;
(2)依据法律法规的规则，县级以上规划、文物、环保等主管部门采纳行政办法或遇到严重技术问题而导致开发建造工期延伸的，但最长不得超越______个月;
(3)旧城改造华夏有管线作严重改造时，需市政等单位施行而导致开发建造工期延伸的。
甲方逾期交房的：若逾期不超越______日，自本协议第七条第2款规则的最终交给期限的第二天至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已付房价款的万分之二点一的违约金，协议持续实行;逾期超越______日后，乙方有权免除合同。甲方应当自乙方免除合同告诉抵达之日起______日内交还悉数已付款，并按乙方累计已付款的______ %向乙方付出违约金。乙方要求持续实行合同的，合同持续实行，自本协议第七条第2款规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之二点一的违约金。
3.甲方确保该商业用房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方原因，形成该商业用房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由甲方承当悉数责任。
4.甲方交给运用的商业用房的装修、设备规范应契合两边约好(见附件)的规范。达不到规范的，乙方有权要求甲方批改以到达规范或补偿装修、设备差价。
5.甲方应当在该商业用房付出运用的______日内，将处理权属(包含契约证、房子一切权证和土地运用权证)挂号需由甲方供给的材料报产权挂号机关存案。如因甲方责任，乙方不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第(1)(2)项处理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款交还给乙方，并按已付房价款的______%补偿乙方丢失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方付出违约金。
八、乙方的责任和责任
1.乙方应依约如期如数向甲方付出本协议约好的敷衍金钱;
2.乙方自行担任商业用房的物业管理并承当相关费用;
3.乙方所包销的房子仅作商业运用，运用期间不得擅自改变该商业用房的修建主体结构、承重结构和用处。除本协议及其附件另由规则者外，乙方在运用期间有权与其他权力人一起享有该商业用房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当责任。乙方不得擅自改变与该商业用房有相关的公共部位和设备的运用性质。
九、在本协议书有用期限内或之后的任何时刻，本协议两边不得向任何与本次协作行为不发作直接相关的第三方走漏任安在本次协作中得悉的有关对方公司的隐秘信息和文件材料。
十、因实行本协议而发作争议，两边应友爱洽谈处理。洽谈不成的，两边赞同提交杭州裁定委员会裁定处理。
十一、本协议未尽事宜由协议两边另行弥补约好。对本协议所作的弥补、批改及批改均需以书面形式进行，一旦到达，与本协议具有平等效能。
十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有平等法律效能。
十三、本协议书经两边法定代表人或授权代表签字或加盖公章后收效。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙两边各执贰份，具有平等法律效能。
甲方：上海______置业发展有限公司
授权代表：______________________
日期：__________________________
乙方：__________________________
授权代表：______________________
日期：__________________________
附件 (略)
甲方：上海___________置业发展有限公司
乙方：______________________________
上海“____________广场”是甲方合法开发建造的高层商住项目，已依法获得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙两边就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经两边友爱洽谈，到达如下协议：
一、包销规模：坐落上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地上三层，合计修建面积____________平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积(下称实践面积)为准。
二、两边商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按修建面积核算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。
三、两边商定包销期限自本协议收效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约好规模内的商业用房享有依法自主出售的权力，一起甲方在此期限内不再自行或托付第三人出售。
四、包销房款的付出：________________________________________
五、乙方逾期付出包销房款的：若逾期不超越______天，乙方按逾期敷衍款的______%向甲方付出违约金，合同持续实行;若逾期超越 ______天的，合同停止，乙方按逾期敷衍款的______%向甲方付出违约金，甲方实践丢失超越乙方付出的违约金时，由乙方补偿丢失。
合同停止后，甲方有权自行或托付别人出售本协议约好包销规模内的商业用房。
六、包销期内乙方能够甲方名义对外出售包销规模内的商业用房，详细预售或出售合同由详细买受人与甲方签定;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约好的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算结束。
七、甲方的责任和责任
1.甲方应于______年______月______日前获得____________广场商业用房项目的《预售许可证》。
2.甲方应当在______年______月______日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将检验合格的上述商业用房交给乙方运用。
但如遇下列材料原因，除两边洽谈赞同免除协议或改变协议外，甲方可据实予以延期：
(1)遭受不可抗力，且甲方在不可抗力发作之日起______日内奉告乙方的;
(2)依据法律法规的规则，县级以上规划、文物、环保等主管部门采纳行政办法或遇到严重技术问题而导致开发建造工期延伸的，但最长不得超越______个月;
(3)旧城改造华夏有管线作严重改造时，需市政等单位施行而导致开发建造工期延伸的。
甲方逾期交房的：若逾期不超越______日，自本协议第七条第2款规则的最终交给期限的第二天至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已付房价款的万分之二点一的违约金，协议持续实行;逾期超越______日后，乙方有权免除合同。甲方应当自乙方免除合同告诉抵达之日起______日内交还悉数已付款，并按乙方累计已付款的______ %向乙方付出违约金。乙方要求持续实行合同的，合同持续实行，自本协议第七条第2款规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之二点一的违约金。
3.甲方确保该商业用房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方原因，形成该商业用房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由甲方承当悉数责任。
4.甲方交给运用的商业用房的装修、设备规范应契合两边约好(见附件)的规范。达不到规范的，乙方有权要求甲方批改以到达规范或补偿装修、设备差价。
5.甲方应当在该商业用房付出运用的______日内，将处理权属(包含契约证、房子一切权证和土地运用权证)挂号需由甲方供给的材料报产权挂号机关存案。如因甲方责任，乙方不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第(1)(2)项处理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款交还给乙方，并按已付房价款的______%补偿乙方丢失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方付出违约金。
八、乙方的责任和责任
1.乙方应依约如期如数向甲方付出本协议约好的敷衍金钱;
2.乙方自行担任商业用房的物业管理并承当相关费用;
3.乙方所包销的房子仅作商业运用，运用期间不得擅自改变该商业用房的修建主体结构、承重结构和用处。除本协议及其附件另由规则者外，乙方在运用期间有权与其他权力人一起享有该商业用房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当责任。乙方不得擅自改变与该商业用房有相关的公共部位和设备的运用性质。
九、在本协议书有用期限内或之后的任何时刻，本协议两边不得向任何与本次协作行为不发作直接相关的第三方走漏任安在本次协作中得悉的有关对方公司的隐秘信息和文件材料。
十、因实行本协议而发作争议，两边应友爱洽谈处理。洽谈不成的，两边赞同提交杭州裁定委员会裁定处理。
十一、本协议未尽事宜由协议两边另行弥补约好。对本协议所作的弥补、批改及批改均需以书面形式进行，一旦到达，与本协议具有平等效能。
十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有平等法律效能。
十三、本协议书经两边法定代表人或授权代表签字或加盖公章后收效。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙两边各执贰份，具有平等法律效能。
甲方：上海______置业发展有限公司
授权代表：______________________
日期：__________________________
乙方：__________________________
授权代表：______________________
日期：__________________________
附件 (略)