城阳办理房产证的方法有哪些

有许多的人都想要处理房产证，可是不知道处理房产证的详细流程。下面为您精心引荐了城阳处理房产证的技巧，期望对您有所协助。城阳处理房产证的办法：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售处理办...想要了解更多关于城阳处理房产证的办法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
城阳处理房产证的办法
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售处理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在个人房产证处理流程商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到处理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
一定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
处理房产证的留意事项
1.细心核对证书的数量，假如约好获得两证，一定要核验是否完全;
2.细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因;
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
处理房产证需求什么材料
1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房出售发票》，回收你手上曾经一切的收据或许发票。《商品房出售发票》里边就应该给你2联，一张赤色的发票联，一张蓝色的办证联。
2、开发商供给：商品房权属证明书、房子挂号请求表(开发商盖公章和法人私章)、房子平面图(假如有按揭借款的话，还有一套换发他项权证的材料，是需求送到银行去盖章的)、购房合同2份(一份办房产证、一份办土地证)、土地切割证明、宗地图(三份)。
3、收取以上材料后到房子地点区的房产局或许政务中心房产窗口交件，交件时需求供给你身份证。他们收件后会给你缴款告诉书，你就得去交契税、修理基金、挂号费、印花(贴房产证上的)。
4、等房产证办妥后，复印一份，再加土地切割证明、宗地图(三份)，购房合同到土地部分处理土地证。
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