"唯一住房"能否被查封拍卖

房地产商场又到了风声鹤唳的时分，关于那些高位接盘的购房者来说，一向存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是仅有住宅，银行必定不能赶我走”。
我想通知大伙的是：这两种主意都错了，特别关于“专一住宅不能查封、拍卖”，我信任80%的中国人都这样认为的，惋惜法院和银行不这么想，并且他们能拿出最高人民法院的司法解释。
80%的中国人之所以了解错，是两个原因形成的。一是在2005年12月21日之前，国家的确是这样规则的;二是在2005年12月21日之后，由于忧虑形成上访事件，许多法院没有严格履行新的规则，执法不严。
在2005年1月1日之前，关于专一住宅能不能拍卖，一向没有特别清晰的规则，所以各地法院判常常要看具体状况做判决。2004年11月4日，最高人民法院发布了《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》，宣告自2005年1月1日起实施。其间第六条规则：“对被履行人及其所抚育家族日子所必需的寓居宅屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”这也便是专一住宅不能查封、拍卖一说的由来。
最高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，呈现了很多住豪宅不还账的状况。这条规则，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民法院出台了《关于人民法院履行设定典当的房子的规则》，2005年11月14日经过，12月21日起就实施。
这个新规则一共只需7条，基本上是一个“专一住宅查封、拍卖攻略”。里边规则：只需现已依法设立了典当的住宅，假设不能还账，都能够查封、拍卖。假设是债务人及其抚育家族寓居的房子(专一住宅)，给6个月宽限期。假设到了宽限期不交房，能够请求法院强制履行。
强制迁出的时分，债务人及其家族无法自己处理寓居问题，经法院核实，能够由借主(请求履行人)为债务人供给暂时住宅。这种暂时住宅，地段、面积都能够跟本来的住宅不同，能够参照廉租房规范来处理。至于租金，由法院参照其时同类房子租金规范确认，从拍卖款中优先扣除。至于需求给失掉房子的人预留多少年的租金，没有清晰规则，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释一起规则，“被履行人归于低保目标且无法自行处理寓居问题的，人民法院不该强制迁出”。当买商品房断供的人，明显不太可能是低保家庭。
需求提示广阔朋友的是，假设真的面临供楼难题时，需求理解以下细节以维护自己的利益：
榜首，假设无法持续供楼，也不能简略将房子丢给银行，任由他们处置。能够核算一下现已付出的本钱，和房子能够卖出的价格，你自己卖总比拍卖更合算，丢失更小。由于中国人讲风水，拍卖房必定会价值降低的。并且，有些当地的拍卖活动会被操作。此外，经过跟银行充沛交流，商议一个两边都能够承受的延期还款计划，或许不必要走到查封、拍卖那一步。
第二，只需在疆土部分处理了正式典当手续的专一住宅，才干“更简单”被查封拍卖。假设仅仅是合同约好，没有处理正式典当手续，法院是不能容易查封的。