商业贷款和住房公积金贷款有什么区别吗

资金不足,想要购房的朋友,首先要辨明商业借款和住所公积金借款的差异,才好来下决议选用那个更合算 。那么商业借款和住所公积金借款的差异有什么呢?想要弄清楚商业借款和住所公积金借款的差异,就让咱们一 起去下文了解一下吧。
现在在我国买房首要有两种付款的方法,一、全款;二、借款。
借款又分为:商业借款和公积金借款两种。
商业借款能够用来购买住所和商住;
公积金借款是不能用于购买商住的,只能用于购买住所、装饰和租房等。
公积金借款和商业借款关于购房者来说首要不同之处在于(1)额度(2)借款利率(3)流程
(1)额度
商业借款:榜首套房首付至少需求3成,第二套房需求首付至少为6成,第三套房则停贷。(要求收入证明要 开到每月还款额的两倍)
公积金借款:榜首套房首付需求3成(北京的状况是90平米以下的普通住所能够2成),第二套房需求首付至 少6成(每个省份都有公积金借款额度的约束,北京依据信誉评级略有不同,80-104万不等。),第三套房停贷 。(首要指的是住所,商住不分一套二套,一概首付至少五成)。
(2)借款利率
现在商业借款的基准利率是:6.55,商业借款分为等额本金和等额本息两种还款方法,简略来说,等额本息 便是每月还款数额是相同的,等额本金便是每个月约还越少,但最开端压力很大。
公积金借款的基准利率是:4.5
北京现在的状况是
a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘由于协作银行不同,能给出9-9.5折的扣头。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个比如:
首套房借款80万,30年,依照基准利率核算。
商业等额本息需求还102.98万利息,
公积金借款需求还65.93万利息。
(3)借款流程
商业借款的流程是:两边签定买卖合同-评价-银行面签-批贷-过户-典当挂号-放款
公积金借款的流程是:两边签定买卖合同-评价-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-典当挂号处理
上述中便是为咱们介绍的商业借款和住所公积金借款的差异。假如想要买房的朋友,在买房前必定不要轻率 决议选用那个方法,在都了解了状况后再下决议。这样的话才干更好的确保咱们的权益。