工程合同哪种情形工期可以顺延,如何防范工程合同的风险
来源：听讼网整理 2019-03-08 15:48
在签定工程合一起一般会确认一个固定的工期，而在实践施工中，或许呈现施工延误的状况。此刻，发包方和承揽方需求了解什么状况下能够要求延期，什么状况不能要求延期。那么，工程合同哪种景象工期能够顺延,怎么防备工程合同的危险?下面，就让听讼网小编来通知你吧!
【网友咨询】
工程合同哪种景象工期能够顺延,怎么防备工程合同的危险?
【律师回答】
工程合同能够延期的景象
1、工程量添加
施工过程中，发包人经常要求承揽人添加工程量，因而必定导致工期的添加。这种景象下，工期天然顺延。
2、发包人改变规划
若在施工过程中，发包人改变规划，则因发包人改变规划而导致承揽人无法施工的期间应当从工期中扣除，即顺延相应的工期。
3、发包人未按合同约好的期限供给规划图纸等施工必需的材料
若发包人未按合同约好的期限供给规划图纸等施工必需的材料，导致承揽人无法施工的，则从发包人供给这些施工有必要材料之日起算工期。其他如因发包人缺少建造规划答应证、施工答应证或其他原因导致有关政府部分要求罢工的，则罢工期间应当从工期中予以扣除。
4、发包人未按约付出工程款
一般来说，当事人在施工合同中均约好发包人按工程进度付出工程进度款。若发包人未如期付出工程进度款，承揽人有权罢工，因而引起的工期延误职责由发包人承当。
5、发包人指定的分包人与承揽人在施工过程中联接不妥
实践中，一般存在发包人将部分工程如钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等直接分包给别人施工，或许要求承揽人分包给指定的单位施工的景象。然而在施工过程中，承揽人与分包人之间或许因施工联接不妥导致工期延误，在此景象下，发包人应当承当相应的工期延误职责。
6、工程质量判定
依据最高人民法院《关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第十五条：建造工程竣工前，当事人对工程质量发作争议，工程质量经判定合格的，判定期间为顺延工期期间。对工程质量的判定可否作为顺延工期的理由，首要以工程质量是否合格作为判别规范。假如工程质量经判定是合格的，则应将判定期间作为顺延工期期间;反之假如工程质量经判定不合格，则工期不应当顺延，承揽人逾期竣工的，应当承当相应的违约职责。
7、不行抗力或其他要素
承揽人在施工过程中如发作不行抗力要素，或许其他不行归责于承揽人的意外事件导致工期延误的，承揽人有权建议工期顺延。比方发作地震、暴雨期间无法施工，工期顺延。
工程合同危险可从下面几个方面防备
一、参加招标获得合同阶段的危险防备
要加强对项目合法性的检查、合同项目发包主体的检查。招标前要深化了解业主的资金信誉、运营作风和签定合同应当具有的相应条件。了解的首要内容应包含有关规划的施工图，是否有方案部分立项文件、土地、规划、建造答应手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”作业是否已到位等。从旁边面查询了解业主资信状况，特别是该工程的资金到位率，假如是房地产开发单位最好应充沛了解其以往工程招标签定的合同条款。在招标过程中，对招标文件深化研讨和全面剖析，正确理解招标文件，详细地逐条地确认合同职责，吃透业主目的和要求，全面剖析招标人须知，详细勘测施工现场实地，细心研讨检查图纸，仔细复核工程量，并与项目经理部仔细确认各个子项的单价和各项技术措施费用并拟定招标战略，以削减合同签定后的危险。
有时业主会在未发中标通知书之前，供给条件严苛的非演示文本合同草案，要求施工企业无条件悉数承受，其合同条款往往把适当一部分危险转嫁给施工单位、缺少对业主的权利限制性条款和对承揽商保护性条款。因为此刻施工企业所在的地步非常被迫，因而要尽或许地了解各方面的牢靠信息，坚持原则，运用政策法规尽或许修正完善，躲避危险。
二、合同商洽及签约阶段的危险防备
在获得合同资历后，应把首要精力转入到合同商洽签约阶段，其首要作业是对合同文本进行检查，结合工程实践状况进行合同危险剖析，并采纳相应对策以及终究签定有利的工程承揽合同。
施工合同商洽前，承揽人应清晰专门的合同办理机构如运营处，担任施工合同的审理，依据发包人提出的要求，逐条进行研讨，施行监督、办理、操控。在合同本质内容检查时，对有关的条款内容应引入满足注重。要留意防止合同工期约好的危险，如开工时刻约好以开工陈述之日起算，合同约好按日核算逾期竣工违约金的，最好有封顶条款，对工期保证金的处分约好要合理，防止逾期数日全额扣罚。要留意质量规范及竣工检验条款的危险防备。要留意工程款付出及结算条款的危险防备，约好结算款的付出时刻尽量不要超越行使优先权的时刻，争夺约好默许条款，保修金条款应清晰约好分期扣回的时刻和份额。留意对通用条款的研讨，掌握通用条款与专用条款的联系，化解通用条款对施工方晦气的规则，运用通用条款的规则保护自己的合法权益。留意内部承揽合同危险的防备。留意缔结争议处理条款的危险防备。
在合同本质性商洽阶段，商洽战略和技巧是极为重要的，应挑选有合同商洽才能和有经历的人为主进行合同商洽。经过合同商洽，使合同能表现两边的责权利联系平衡，尽量防止业主单方面严苛的约束条件，并相应提出对业主的约束条件。尽管合同法赋予合同两边相等的法律位置和权利，但在实践的经济活动中，肯定的相等是不存在的。权利还要靠自己去争夺，如有或许，应争夺合同文本的写稿权。对业主提出的合同文本，应对每个条款都作详细的参议，切不行把自己放在被迫的位置。
【网友咨询】
工程合同哪种景象工期能够顺延,怎么防备工程合同的危险?
【律师回答】
工程合同能够延期的景象
1、工程量添加
施工过程中，发包人经常要求承揽人添加工程量，因而必定导致工期的添加。这种景象下，工期天然顺延。
2、发包人改变规划
若在施工过程中，发包人改变规划，则因发包人改变规划而导致承揽人无法施工的期间应当从工期中扣除，即顺延相应的工期。
3、发包人未按合同约好的期限供给规划图纸等施工必需的材料
若发包人未按合同约好的期限供给规划图纸等施工必需的材料，导致承揽人无法施工的，则从发包人供给这些施工有必要材料之日起算工期。其他如因发包人缺少建造规划答应证、施工答应证或其他原因导致有关政府部分要求罢工的，则罢工期间应当从工期中予以扣除。
4、发包人未按约付出工程款
一般来说，当事人在施工合同中均约好发包人按工程进度付出工程进度款。若发包人未如期付出工程进度款，承揽人有权罢工，因而引起的工期延误职责由发包人承当。
5、发包人指定的分包人与承揽人在施工过程中联接不妥
实践中，一般存在发包人将部分工程如钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等直接分包给别人施工，或许要求承揽人分包给指定的单位施工的景象。然而在施工过程中，承揽人与分包人之间或许因施工联接不妥导致工期延误，在此景象下，发包人应当承当相应的工期延误职责。
6、工程质量判定
依据最高人民法院《关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第十五条：建造工程竣工前，当事人对工程质量发作争议，工程质量经判定合格的，判定期间为顺延工期期间。对工程质量的判定可否作为顺延工期的理由，首要以工程质量是否合格作为判别规范。假如工程质量经判定是合格的，则应将判定期间作为顺延工期期间;反之假如工程质量经判定不合格，则工期不应当顺延，承揽人逾期竣工的，应当承当相应的违约职责。
7、不行抗力或其他要素
承揽人在施工过程中如发作不行抗力要素，或许其他不行归责于承揽人的意外事件导致工期延误的，承揽人有权建议工期顺延。比方发作地震、暴雨期间无法施工，工期顺延。
工程合同危险可从下面几个方面防备
一、参加招标获得合同阶段的危险防备
要加强对项目合法性的检查、合同项目发包主体的检查。招标前要深化了解业主的资金信誉、运营作风和签定合同应当具有的相应条件。了解的首要内容应包含有关规划的施工图，是否有方案部分立项文件、土地、规划、建造答应手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”作业是否已到位等。从旁边面查询了解业主资信状况，特别是该工程的资金到位率，假如是房地产开发单位最好应充沛了解其以往工程招标签定的合同条款。在招标过程中，对招标文件深化研讨和全面剖析，正确理解招标文件，详细地逐条地确认合同职责，吃透业主目的和要求，全面剖析招标人须知，详细勘测施工现场实地，细心研讨检查图纸，仔细复核工程量，并与项目经理部仔细确认各个子项的单价和各项技术措施费用并拟定招标战略，以削减合同签定后的危险。
有时业主会在未发中标通知书之前，供给条件严苛的非演示文本合同草案，要求施工企业无条件悉数承受，其合同条款往往把适当一部分危险转嫁给施工单位、缺少对业主的权利限制性条款和对承揽商保护性条款。因为此刻施工企业所在的地步非常被迫，因而要尽或许地了解各方面的牢靠信息，坚持原则，运用政策法规尽或许修正完善，躲避危险。
二、合同商洽及签约阶段的危险防备
在获得合同资历后，应把首要精力转入到合同商洽签约阶段，其首要作业是对合同文本进行检查，结合工程实践状况进行合同危险剖析，并采纳相应对策以及终究签定有利的工程承揽合同。
施工合同商洽前，承揽人应清晰专门的合同办理机构如运营处，担任施工合同的审理，依据发包人提出的要求，逐条进行研讨，施行监督、办理、操控。在合同本质内容检查时，对有关的条款内容应引入满足注重。要留意防止合同工期约好的危险，如开工时刻约好以开工陈述之日起算，合同约好按日核算逾期竣工违约金的，最好有封顶条款，对工期保证金的处分约好要合理，防止逾期数日全额扣罚。要留意质量规范及竣工检验条款的危险防备。要留意工程款付出及结算条款的危险防备，约好结算款的付出时刻尽量不要超越行使优先权的时刻，争夺约好默许条款，保修金条款应清晰约好分期扣回的时刻和份额。留意对通用条款的研讨，掌握通用条款与专用条款的联系，化解通用条款对施工方晦气的规则，运用通用条款的规则保护自己的合法权益。留意内部承揽合同危险的防备。留意缔结争议处理条款的危险防备。
在合同本质性商洽阶段，商洽战略和技巧是极为重要的，应挑选有合同商洽才能和有经历的人为主进行合同商洽。经过合同商洽，使合同能表现两边的责权利联系平衡，尽量防止业主单方面严苛的约束条件，并相应提出对业主的约束条件。尽管合同法赋予合同两边相等的法律位置和权利，但在实践的经济活动中，肯定的相等是不存在的。权利还要靠自己去争夺，如有或许，应争夺合同文本的写稿权。对业主提出的合同文本，应对每个条款都作详细的参议，切不行把自己放在被迫的位置。