怎样办好商品房交接手续?

(一)该商品房到达第十一条约好的交给条件后，出卖人应当在交给日的7日前，书面通知买受人处理交代手续的时刻、地址以及应当带着的证件。两边进行检验交代时，出卖人应当出示第十一条约好的证明文件，并满意第十一条约好的其他条件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全，或未满意第十一条约好其他条件的，买受人有权回绝接纳，由此发作的逾期交房职责由出卖人承当，并依照第十三条处理。
(二)检验交代后，两边应当签署商品房交代单。因为买受人原因未能如期处理交代手续的，两边赞同依照下列约好方法处理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(三)两边赞同依照下列第_______种方法交纳税费：
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该商品房的条件。
____________________________________________________________。
2、买受人赞同托付出卖人代交下列第____、____、____、____、____、
___种税费，并在接纳该商品房的一起将上述税费交给出卖人。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位交纳下列第____、____、____、____、____、
____种税费，并在接纳该商品房的一起向出卖人出示交纳税费的凭证。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
【解读】第一款是对处理交代手续时出卖人应承当的职责的约好。
《城市房地产开发运营管理条例》第十七条规则：房地产开发项目竣工，经检验合格后方可交给运用;不经检验或许检验不合格的，不得交给运用。假如交房时不具备合同约好和法律规则的交给条件，购房者有权回绝交房，开发商构成逾期交房，应承当逾期交给的违约职责。
某些开发商在约好的交房期限仍达不到法定和约好的交房条件，或房子或配套存在质量瑕疵，为了转嫁危险，躲避职责，运用购房者急于收房入住的心思，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防备而与开发商处理交房手续，不光难以追查开发商逾期交房的违约职责，还常常形成房子或配套设备的质量瑕疵和保修修理的职责不明。
为了削减丢失，购房者在处理交代手续时应坚持先检验后收房的准则，检验房子的流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包含查验房子能够交给的文件(如：竣工存案表、实测面积数据等)，收取《住所质量保证书》、《住所运用说明书》等。
现场检验具体内容首要包含：1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符;2、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符;3、水电气等隶属配套设备是否到位;4、合同中约好的其他项目。
第二款是对因为买受人原因形成延期交房的违约职责的约好。
在不少项目中，购房人因本身原因，如未按入住通知书规则的时刻前来处理入住手续等，致使商品房未能如期交给，两边对此期间发作的物业管理费等费用的承当以及商品房毁损、灭失的危险职责的承当发作争议，由此发作了胶葛。