朱慧英诉上海克莉丝汀房屋租赁纠纷仲裁案代理词

敬重的裁定员：
您们好!在杭州裁定委员会审理的请求人朱慧英诉上海克莉丝汀食物有限公司的房子租借合同纠纷一案中，自己作为被请求人上海克莉丝汀食物有限公司一方的署理律师，依法参加了庭审，现收拾署理定见如下：
一、两边签定的《房子租借合同》中并没有对每期租金的付款时刻作出清晰约好。
请求人与被请求人于2003年3月12日签定的《房子租借合同》中，只约好了年租金的金额以及租金付出期限每半年付出一次，并没有对每期租金的详细付款时刻作出清晰约好，之后两边也没有对此到达任何弥补协议。
而现实上，被请求人每期租金的付出时刻也都不尽相同，有的是在每半年租期开端前几天付出(比方2007年10月期租金是在2007年9月27日付出)，有的则是在该半年租期开端后一段时刻才付出(比方2007年4月期的租金是在2007年4月6日付出)，请求人对此均无贰言。
依据以上现实，本署理人以为，依据两边的约好及买卖习气均无法清晰揣度被请求人应当付出2008年10月期房租的详细时刻，因而请求人所谓的“拖欠一个月租金”也无从谈起;相反，请求人未经任何催告即单独解约的不诚信行为现已构成了违约。
二、我公司未交纳2008年10月期房租并非我公司成心拖欠租金，而是因为请求人经过不正当手法不上门收取租金、回绝收取租金所导致。
依据我国《合同法》第六十一条规则：“合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补;不能到达弥补协议的，依照合同有关条款或许买卖习气确认。”因为请求人供给的银行户名有误，以往发作的房租费用，都是由请求人上门收取，两边在现实上现已形成了请求人上门收取房租的这样一个买卖习气。
现实上，被请求人已于8月底准备好10月期的房租，但一向无法经过电话联络到请求人，请求人也没有象平常相同打电话来催收，也未上门收取。被请求人经过尽力在网上查找到了请求人的工作单位电话，联络到了请求人自己，并奉告其房租现已准备好，请她在10月31日前来拿，但请求人不只没有依照她的答复前来收取租金，并且在11月2日向被请求人宣布《停止合同告诉书》，被请求人两次书面回函告诉其前来收取房租，但直到目前为止，请求人依然未依照以往的买卖习气上门收取房租。
以上现实能够清楚标明，请求人在《裁定请求书》上所述“被请求人无故拖欠房租”的说法纯属捕风捉影，真实情况是请求人怀着不可告人的意图，以不正当的手法，处处设置障碍，成心不依照买卖习气向被请求人收取房租，以到达其解除合同的意图。