关于承租人的优先购买权的案例解析

不动产生意中，物权所有权的改动以挂号为准，即不挂号的不动产生意不发生物权变化。因而，第三人好心购买租借房子并现已处理挂号手续的，归于有用行为。那么，承租人能够经过什么方法保证本身权益?第三人为歹意状况下，承租人是否能够建议优先购买权?听讼网小编为你回答。
一、事例
XX年，甲将自己坐落北京市朝阳区的房子租借给乙，当天，两边即签定房子租借合同，并约好租期三年。半年后，甲因生意失利，急需资金周转，便将房子以120万元的价格将该房子出卖给丙。在此期间，甲从未奉告乙房子已被生意事项。不久，乙从他处得知此事，以自己享有房子优先购买权为由将甲、丙告上法院。
二、法令依据
2.1、《合同法》第二百三十条规定：租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。
2.2、租借人出卖租借房子未在合理期限内告诉承租人或许存在其他损害承租人优先购买权景象，承租人恳求租借人承当补偿职责的，人民法院应予支撑。但恳求承认租借人与第三人签定的房子生意合同无效的，人民法院不予支撑。
三、事例解析
由上述法令规定能够看出：
1、乙无权恳求宣告甲、丙间的生意合同无效。
2、假如现已给丙处理了过户挂号，且丙购买房子时为好心(即不知房子现已租借)，则乙不享有优先购买权，仅恳求甲承当损害补偿职责。
3、假如没有给丙处理过户挂号(或许尽管给丙处理过户挂号，可是丙为歹意)，乙仍然享有优先购买权，可自知道之日起合理期间内(应为15 天)恳求甲以同等条件与自己缔结房子生意合同，并优先于丙获得房子所有权。此刻，存在两个有用的房子生意合同，丙因不能获得房子所有权，有权恳求甲承当违约职责。
以上便是听讼网小编为你解说的上述问题的相关常识，法令规定，租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力，因而，在购买房子时必定要注意这一点，不然，或许你买的房子将不归于你。或许说你的状况还比较复杂，咱们将有专业的律师为你供给法令咨询服务。