买二手房要注意哪些问题

买二手房原本就是非常复杂的工作，假如遇上胶葛，不只劳民还伤财，假如遇上以下六种房子，必定要慎重留神。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、没有房产证的房子
证件完全、房产证产权明晰才干证明房主对房子享有所有权，这也是证明买房权力的专一凭据。假如买没有房产证的房子，该房子或许处于典当或许转卖状况，没办法保证购房者的权益遭到保证。
二、正在租借的房子
俗话说“生意不破租借”，房子生意合同不能对立从前建立的租借合同，不管您是经过中介买房仍是自在买卖，都应该提早看好房子物质状况，防止因租借状况影响过户，乃至产生胶葛。
房子在同等条件下，承认人对房子具有优先购买权，假如卖家没有告诉承租人或许承租人表明乐意购买此房子，那么生意双方买卖合同无效。
三、单位福利房
单位福利房特点特别，卖家或许只要部分产权，在卖家转让单位福利房的时分，单位具有优先购买权，而且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需交纳土地出让金。因而买这类房子需约好由卖家交纳土地出让金，而且获得单位乐意抛弃优先购买权的证明，否则简单产生胶葛
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，价格只要商品房一半，乃至更低，买房本钱也低。可是，依照现行法令，“小产权房”没有合法流通空间，它建在集体土地上，不允许对外出售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年不允许上市买卖，假如私下买卖，一旦房东毁约，购房者或许会面对失掉房子的危险，由于这类房产买卖不受法令保护，危险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房能够买卖，可是不能处理过户，没有房产证，不能处理借款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保证。
以上六种房产，请远离，假如必定要买，需求问询专业律师，拟定严厉的合同公约条款，保证满有把握。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。