买二手房如何计算个人所得税

买二手房怎么核算个人所得税?其实二手房生意能够扣除借款利息、中介费等费用后再核算个人所得税。这项规则早在2006年就现已出台。现在的二手房生意中，个税核算方法大多选用核定征收，即依照总房价×1%核算。实际上，若采纳据实征收，即按房产生意差额...想要了解更多关于买二手房怎么核算个人所得税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
买二手房怎么核算个人所得税?其实二手房生意能够扣除借款利息、中介费等费用后再核算个人所得税。这项规则早在2006年就现已出台。现在的二手房生意中，个税核算方法大多选用核定征收，即依照总房价×1%核算。
实际上，若采纳据实征收，即按房产生意差额×20%核算个人所得税，卖家能够扣除借款利息、中介费等费用后再核算个人所得税，这样个人所得税能够更省。
现在二手房的生意首要会触及住房借款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。记者为此算了一笔账，如现有一套房原先购入时是60万元，现在(不满5年)以总价100万出售，房子增值40万，现在能够扣除的合理费用包含：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%核算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，一共触及的合理费用是121100元。假如只是依照生意差额扣税，那么付出的个人所得税将是40万×20%需求交纳8万元，而扣除合理费用再核算个人所得税，则是(400000-121100)×20%，需交纳55780元，可节约个人所得税24220元。
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