老人房产该如何分割才能保障自己的权益
来源：听讼网整理 2018-06-07 18:22
跟着经济的快速开展，房产的价格上升了，亲情的温暖却下降了，子女对爸爸妈妈房产的重视上升了，对爸爸妈妈日子的关怀却下降了，这“两升两降”在白叟与子女之间引发了很多环绕抢夺房产的胶葛，而白叟往往会因精力有限和法律知识短缺处于弱势位置，因而，社会有职责和职责协助白叟拿起法律兵器保护其房产权益。
“兵器”之一：隐秘遗言——来之古代“隐秘立储”创意
“兵器”展现：承继法第十六条：“公民能够依照本法规则立遗言处置个人财产。”第二十条：“遗言人能够吊销、改变自己所立的遗言。”第二十一条：遗言承继或许遗赠附有职责的，承继人或许受遗赠人应当实行职责。没有正当理由不实行职责的，经有关单位或许个人恳求，人民法院能够吊销他承受遗产的权力。
“兵器”阐明：我国清朝时期树立的“隐秘立储”准则，很好地处理了皇子争储的问题。这一做法相同能够移植到处理白叟房产的问题之上。
详细的办法是，白叟能够跟子女讲清楚将根据子女的体现立下“隐秘遗言”，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗言进行公证，假如某子女对白叟欠好，白叟就随时能够吊销、改变自己的遗言，假如白叟期望子女实行特定的奉养职责或其他附随职责的，假如该子女不实行职责，白叟能够在生前托付遗产执行人或有关单位，恳求人民法院吊销该子女承受遗产的权力，这样就能够使子女奉养白叟的积极性多一层经济要素的鼓励，且不会呈现爸爸妈妈将房产过户子女后，子女不孝而导致白叟无房子安居的状况。
■事例
老王膝下有三女一子，老王偏疼小儿子，早就盘算着把自己仅有的一套房子留给小儿子，今后老了就由儿子养老送终。所以，老王把房子过户给小儿子，并口头约好由小儿子承当首要的奉养职责，其到小儿子家里寓居。成果，过户前后小儿子和儿媳妇情绪截然不同，儿子儿媳不只不奉养白叟，还把他赶出了房子，而其他三女因老王偏疼将房产过户给儿子也心胸仇恨，不肯奉养老王，成果老王鸡飞蛋打。假如老王使用隐秘遗言的法律兵器，根据儿女的孝顺状况确认房子的归属，那么儿女的情绪或许就会大不相同。
法官提示——
一、保密，留意遗言的保密性，不能逝世前让子女知道遗言内容;二、牢靠，遗言最好选用公证的方法，由于公证遗言的效能最强，假如白叟自书、代书、录音、口头立下的遗言，都不得吊销、改变公证遗言，且公证机关保密性强。三、可变，立下遗言后，白叟能够随时根据自己希望和子女的体现状况改变遗言，给体现好的子女以危机，给体现欠好的子女以鼓励。
“兵器”之二：遗赠抚育——“养儿不防老”又何妨
“兵器”展现：承继法第三十一条：“公民能够与抚育人签定遗赠抚育协议。依照协议，抚育人承当该公民生养死葬的职责，享有受遗赠的权力。公民能够与集体所有制安排签定遗赠抚育协议。依照协议，集体所有制安排承当该公民生养死葬的职责，享有受遗赠的权力。”
“兵器”阐明：假如子女不尽奉养职责，白叟“养儿防老”的希望无法完成。此刻，白叟能够与乐意对其日子进行照料的抚育人乃至是敬老院缔结遗赠抚育协议，协议约好抚育人承当该公民生养死葬的职责，白叟百年之后将该房产产权遗赠予抚育人，该抚育人实行了上述职责后，就有权依照该协议建议权力，不孝子女即便将爸爸妈妈赶出了房子，并霸占了房子，也不能如愿得到该房子的产权。
当然，假如该抚育人或敬老院不对白叟进行抚育照料，白叟能够随时免除该遗赠抚育协议，让不尽抚育职责的抚育人不能得到该房产，并且该抚育人已付出的供养费用，白叟一般也无需补偿。这样，就能够让白叟用“房产”交换其他抚育人对其进行抚育照料，不至于老无所依。
■事例
徐奶奶本年70多岁，因其小儿子想独占她的房子，就长时间和其媳妇住在徐奶奶的房子里，实际上小儿子还有一套住宅。徐奶奶想过清净的日子就住进了邻近一家敬老院里。小王是徐奶奶的侄女，见其不幸就将其接到自家照料起居，所以徐奶奶就与其侄女签定了遗赠抚育协议，将该房子在其百年之后遗赠给小王，小王最终在送徐奶奶走了之后将其妥善安葬。
这今后小王根据遗赠抚育协议向徐奶奶的儿子要求过户产权并腾退房子，但徐奶奶的儿子建议该协议无效不同意，小王将徐奶奶的儿子告上法院，最终法院支撑了小王的诉求。
法官提示——
一、权力职责清晰，协议中要清晰约好遗赠的详细资产和抚育的详细内容，是房产的要清晰房产产权号或房产门牌号，抚育职责实行的详细方法，能够包含怎样处理白叟的饮食起居、治病就医等，清晰相对的规范，避免日后发生胶葛;二、协议最好能采纳公证方式，由于有公证组织公信力保证，能够避免日后白叟的子女对协议的效能问题进行羁绊;三、最好不要提早将房产过户到遗赠抚育人名下，相同也是忧虑抚育人得到房子之后，前后情绪发作改变，让遗赠抚育协议的对等买卖、彼此控制的功用失效。
“兵器”之三：赠与吊销权——“白叟的救命稻草”
“兵器”展现：我国合同法第一百九十条：“赠与能够附职责。赠与附职责的，受赠人应当依照约好实行职责。第一百九十二条：受赠人有下列景象之一的，赠与人能够吊销赠与：……(二)对赠与人有抚育职责而不实行;(三)不实行赠与合同约好的职责。”
“兵器”阐明：我国合同法规则的赠与吊销权，是白叟赠与房子、房款懊悔的“救命稻草”，白叟能够在赠与之前先与子女约好赠与附随职责，子女不实行附随职责能够吊销赠与，恳求返还赠与;即便没有约好赠与附随职责，关于受赠与的子女没有尽到奉养职责的，相同能够根据法定的赠与吊销权吊销赠与，向子女追索赠与金钱等。
■事例
李大爷本年已80高龄，膝下三子一女早就成家。李大爷在老城区有处小宅院，前些年拆迁得了150万元，因舍不得另购买房子寓居，便决议把拆迁款分给三个儿子，自己到三个儿子家轮番寓居。谁料钱给出去了今后，儿子们对他的情绪截然相反，个个推托不睬，她的女儿也因李大爷偏疼没有分得拆迁款而不肯照料李大爷。
李大爷无法之下只得将三个儿子告上法院，要求吊销对三个儿子拆迁款赠与，要求其返还该金钱，最终李大爷的诉求得到了法院的支撑。
法官提示——
一、留意法定期限，白叟作为赠与人，其行使赠与吊销权，应当在知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使，不然，错失该法定期间，将损失该项权力;二、最好能约好赠与的条件并选用书面的方式约好，由于对赠与约好附加的条件，有助于判别子女是否违背约好职责，选用书面方式更有利于证明赠与合同的存在及附加条件的存在，避免发生“口说无凭”的争议。
“兵器”之一：隐秘遗言——来之古代“隐秘立储”创意
“兵器”展现：承继法第十六条：“公民能够依照本法规则立遗言处置个人财产。”第二十条：“遗言人能够吊销、改变自己所立的遗言。”第二十一条：遗言承继或许遗赠附有职责的，承继人或许受遗赠人应当实行职责。没有正当理由不实行职责的，经有关单位或许个人恳求，人民法院能够吊销他承受遗产的权力。
“兵器”阐明：我国清朝时期树立的“隐秘立储”准则，很好地处理了皇子争储的问题。这一做法相同能够移植到处理白叟房产的问题之上。
详细的办法是，白叟能够跟子女讲清楚将根据子女的体现立下“隐秘遗言”，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗言进行公证，假如某子女对白叟欠好，白叟就随时能够吊销、改变自己的遗言，假如白叟期望子女实行特定的奉养职责或其他附随职责的，假如该子女不实行职责，白叟能够在生前托付遗产执行人或有关单位，恳求人民法院吊销该子女承受遗产的权力，这样就能够使子女奉养白叟的积极性多一层经济要素的鼓励，且不会呈现爸爸妈妈将房产过户子女后，子女不孝而导致白叟无房子安居的状况。
■事例
老王膝下有三女一子，老王偏疼小儿子，早就盘算着把自己仅有的一套房子留给小儿子，今后老了就由儿子养老送终。所以，老王把房子过户给小儿子，并口头约好由小儿子承当首要的奉养职责，其到小儿子家里寓居。成果，过户前后小儿子和儿媳妇情绪截然不同，儿子儿媳不只不奉养白叟，还把他赶出了房子，而其他三女因老王偏疼将房产过户给儿子也心胸仇恨，不肯奉养老王，成果老王鸡飞蛋打。假如老王使用隐秘遗言的法律兵器，根据儿女的孝顺状况确认房子的归属，那么儿女的情绪或许就会大不相同。
法官提示——
一、保密，留意遗言的保密性，不能逝世前让子女知道遗言内容;二、牢靠，遗言最好选用公证的方法，由于公证遗言的效能最强，假如白叟自书、代书、录音、口头立下的遗言，都不得吊销、改变公证遗言，且公证机关保密性强。三、可变，立下遗言后，白叟能够随时根据自己希望和子女的体现状况改变遗言，给体现好的子女以危机，给体现欠好的子女以鼓励。
“兵器”之二：遗赠抚育——“养儿不防老”又何妨
“兵器”展现：承继法第三十一条：“公民能够与抚育人签定遗赠抚育协议。依照协议，抚育人承当该公民生养死葬的职责，享有受遗赠的权力。公民能够与集体所有制安排签定遗赠抚育协议。依照协议，集体所有制安排承当该公民生养死葬的职责，享有受遗赠的权力。”
“兵器”阐明：假如子女不尽奉养职责，白叟“养儿防老”的希望无法完成。此刻，白叟能够与乐意对其日子进行照料的抚育人乃至是敬老院缔结遗赠抚育协议，协议约好抚育人承当该公民生养死葬的职责，白叟百年之后将该房产产权遗赠予抚育人，该抚育人实行了上述职责后，就有权依照该协议建议权力，不孝子女即便将爸爸妈妈赶出了房子，并霸占了房子，也不能如愿得到该房子的产权。
当然，假如该抚育人或敬老院不对白叟进行抚育照料，白叟能够随时免除该遗赠抚育协议，让不尽抚育职责的抚育人不能得到该房产，并且该抚育人已付出的供养费用，白叟一般也无需补偿。这样，就能够让白叟用“房产”交换其他抚育人对其进行抚育照料，不至于老无所依。
■事例
徐奶奶本年70多岁，因其小儿子想独占她的房子，就长时间和其媳妇住在徐奶奶的房子里，实际上小儿子还有一套住宅。徐奶奶想过清净的日子就住进了邻近一家敬老院里。小王是徐奶奶的侄女，见其不幸就将其接到自家照料起居，所以徐奶奶就与其侄女签定了遗赠抚育协议，将该房子在其百年之后遗赠给小王，小王最终在送徐奶奶走了之后将其妥善安葬。
这今后小王根据遗赠抚育协议向徐奶奶的儿子要求过户产权并腾退房子，但徐奶奶的儿子建议该协议无效不同意，小王将徐奶奶的儿子告上法院，最终法院支撑了小王的诉求。
法官提示——
一、权力职责清晰，协议中要清晰约好遗赠的详细资产和抚育的详细内容，是房产的要清晰房产产权号或房产门牌号，抚育职责实行的详细方法，能够包含怎样处理白叟的饮食起居、治病就医等，清晰相对的规范，避免日后发生胶葛;二、协议最好能采纳公证方式，由于有公证组织公信力保证，能够避免日后白叟的子女对协议的效能问题进行羁绊;三、最好不要提早将房产过户到遗赠抚育人名下，相同也是忧虑抚育人得到房子之后，前后情绪发作改变，让遗赠抚育协议的对等买卖、彼此控制的功用失效。
“兵器”之三：赠与吊销权——“白叟的救命稻草”
“兵器”展现：我国合同法第一百九十条：“赠与能够附职责。赠与附职责的，受赠人应当依照约好实行职责。第一百九十二条：受赠人有下列景象之一的，赠与人能够吊销赠与：……(二)对赠与人有抚育职责而不实行;(三)不实行赠与合同约好的职责。”
“兵器”阐明：我国合同法规则的赠与吊销权，是白叟赠与房子、房款懊悔的“救命稻草”，白叟能够在赠与之前先与子女约好赠与附随职责，子女不实行附随职责能够吊销赠与，恳求返还赠与;即便没有约好赠与附随职责，关于受赠与的子女没有尽到奉养职责的，相同能够根据法定的赠与吊销权吊销赠与，向子女追索赠与金钱等。
■事例
李大爷本年已80高龄，膝下三子一女早就成家。李大爷在老城区有处小宅院，前些年拆迁得了150万元，因舍不得另购买房子寓居，便决议把拆迁款分给三个儿子，自己到三个儿子家轮番寓居。谁料钱给出去了今后，儿子们对他的情绪截然相反，个个推托不睬，她的女儿也因李大爷偏疼没有分得拆迁款而不肯照料李大爷。
李大爷无法之下只得将三个儿子告上法院，要求吊销对三个儿子拆迁款赠与，要求其返还该金钱，最终李大爷的诉求得到了法院的支撑。
法官提示——
一、留意法定期限，白叟作为赠与人，其行使赠与吊销权，应当在知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使，不然，错失该法定期间，将损失该项权力;二、最好能约好赠与的条件并选用书面的方式约好，由于对赠与约好附加的条件，有助于判别子女是否违背约好职责，选用书面方式更有利于证明赠与合同的存在及附加条件的存在，避免发生“口说无凭”的争议。