土地使用权与房屋所有权有哪些区别

很多人傻傻分不清楚土地运用权和房子一切权，甚至会认为70年今后房子不再归于自己，为了澄清这个问题，下面请跟从听讼网小编一起来讨论下。
土地运用权和房子一切权的差异：
“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，房子产权是一切权，土地运用权是国家出让的。所谓房地产运用权，其实仅仅土地运用权。土地运用权决议了房产的运用权。
业主一切的住所除了具有房子的一切权外,还具有该房子的疆土土地运用权。
也便是说假如房子产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，仅仅要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的运用权，而不是房子一切权自身。国家规定，乡镇建造用地为国家一切，个人和企业能够有偿运用和买卖运用权。
住所的运用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只需有合法的产权证，房子便是私家产业，不归于国家。只需房子还在，个人就具有该房子的一切权。房产权70年从开发商开端盖房就开端核算。
不能把土地产权70年和运用权70年相提并论，也不能把“房子的一切权”和“土地的运用权”相提并论了，正确的说法是“土地的运用权一般为70年”。
土地运用权和房子一切权的差异在于：房子一切权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
到期后，如国家需求回收土地，且有必要连同地上修建物同时回收时，这时会呈现一个问题，因为房子在开发时有先有后，但土地运用权的停止日期是以土地出让合同上的停止时刻为准，即土地运用权到期，而房产还未到作废的年限。这时回收土地运用权则要给予地上修建物一切人相应补偿;假如不回收，地上修建物一切权人能够在届满前一年向国家请求续期，并从头交纳土地出让金。
查房子产权时要注意的状况:
1.有房子未必有产权,如单位自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否挂号?如预售房、典当商品房未挂号等;
3.产权是否完好?如已典当未免除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无胶葛?如拍卖竞得、婚姻或产业继承、确定为拆迁的房子等;
5.有房地产两证未必就有产权,如假造房产两证、被查封或强制拍卖、丢失补办后发生过转让。
产权年限
一、土地运用权
是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的一切权归国家和集体一切。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，包含：民用住所修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
二、房子一切权
归于个人产权，是私有产业权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条　私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有一切权。其年限是永久的。
经过以上了解，信任我们必定对房子产权问题有了愈加明晰的了解。