房屋交接程序是怎样的

买房是我国国民茶余酒后必不可少的论题，现在来看房地产商场仍然比较火爆，各大楼盘的销量能够说从未消减的趋势。许多现已买了房，但未收房的人或许都会有这样的疑问：收房的时分开发商会告诉吗？房子交代程序是怎样的？听讼网小编整理了以下内容，期望对我们有所协助！
房子交代流程
1、开发商宣布收房告诉。收房告诉中包含收房的时刻、须交纳的费用、未准时收房的处理等。告诉的方法有电话、传真、函件等。保险起见，开发商在用电话、传真等方法告诉之外，最好能一起运用挂号函件的方法，不然，很难证明自己已向购房者宣布收房告诉，有或许形成承当延期交房职责的晦气结果。
2、购房者交纳有关费用。如房子价款结算、物业费、公共修补基金等。
3、验房。购房者对房子进行检验，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修补后再由购房者验房。
4、购房者接纳房子。房子检验合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般来说，钥匙的交给是房子交代的首要标志。除了所有权(所有权搬运时刻以处理机关处理过户手续的时刻为准)外，关于房子的一切权利都从钥匙交给时由购房者来行使了。当然，危险也从此刻由购房者来承当了(比方房子交给后呈现火灾、地震等形成房子灭失的危险)。
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关于怎么来收房的问题，许多购房者的思路不是很明晰。实际上，收房时首要有三个问题。
1、检查有关证件。作为购房者，应首要检查房子是否具有交房条件。
此外，购房者还要检查几个证件，包含：住所质量说明书、住所质量保证书、房子面积实测表等。
2、检查房子的质量。验房首要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发生变化，则购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是检查房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。
3、检查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房子价款结算。关于期房而言，合同价款是依据房子猜测面积核算的，等房子竣工后，实测面积肯定会有所差异，两边依据面积差异来结算房款。
物业处理费用。作为异产毗连房产，实施的是强制性的物业处理制度。购房者在接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业处理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业处理费。依照北京现行规则，物业处理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共修补基金。公共修补基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。