广州市征地补偿保护标准（2012年版）
来源：听讼网整理 2018-12-18 15:21
印发《广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)》的告诉
穗国房字〔2012〕109号
各区、县级市公民政府：
《广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)》业经市公民政府赞同，现印发给你们，请仔细贯彻履行。履行中遇到的问题，请径向市疆土房管局反映。
特此告诉。
二○一二年一月十六日
广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)
为深化贯彻落实《广东省征地补偿维护规范(2010年修订调整)》(粤疆土资使用发[2011]21号)，进一步规范我市征地补偿作业，维护被征地乡村乡民、乡村团体经济组织和征地单位合法权益，促进我市社会经济调和开展，依据《中华公民共和疆土地管理法》、《中华公民共和国劳动法》、《广东省施行<中华公民共和疆土地管理法>方法》等有关法令、法规的规则，结合本市实践状况，对本市市辖区范围内征收农人团体所有土地的补偿，提出以下定见：
一、征地补偿维护规范
(一)依据法令法规和其它有关文件对征地补偿核算方法的规则，结合本市实践状况，确认本市征地补偿维护规范(见附件)。附件中的征地补偿维护规范只包含土地补偿费和安顿补助费两项费用，青苗、土地附着物及其他补偿另行核算。实践征地中按被征用土地的实践状况确认土地补偿费和安顿补助费，但土地补偿费和安顿补助费之和不得低于本辅导定见发布的维护规范。
(二)征地补偿维护规范以犁地为基准确认，征收饲养水面、园地、林地、未使用地的补偿价格别离按本价格的必定份额确认，其他未列入的地类，可参照相关或附近地类确认。
二、青苗补偿
(三)被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。
(四)青苗补偿包含一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于成长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于成长阶段的、成长周期较长的经济作物以及水产饲养品的补偿，如苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)及水产品等补偿。
(五)青苗补偿费应由征地两边依据经济作物成长状况洽谈确认，洽谈不成的，能够托付有资质的评价组织参照市场价格评价确认。
三、地上附着物补偿
(六)被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包含房子、水井、路途、管线、水渠等建筑物和构筑物。
(七)拆迁地上附着物的(团体建造用地房子在外)，由征地两边洽谈确认补偿价格，如洽谈不能达成协议的可托付有资质的评价组织进行评价。
四、夹心肠、边角地补偿
(八)在征地过程中构成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或细长等，的确难以使用或无法使用的夹心肠、边角地，应参照本定见同时给予所有权人合理补偿。
(九)关于超越第(八)条规则的面积、规划但已无法使用或虽能持续使用，但影响使用价值的其他夹心肠、边角地，由征地主体与被征地主体洽谈给予恰当补偿。
五、禁止性规则
(十)违法建造、违法占用土地的，触及的地上附着物不予补偿。
(十一)征地布告或征收土地预布告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一概不予补偿。
六、其它规则
(十二)征收团体建造用地，按附近犁地的补偿规范补偿。
(十三)征收国有农用地的补偿可参照本定见履行。
(十四)各区疆土房管分局应依据区域内经济开展水平，产业结构类型，详细拟定本区征地补偿规范，并报市疆土房管局存案。
(十五)本定见自发布之日起施行，有效期5年。本定见发布施行之前征地经听证并构成报批资料，现已县级以上公民政府审阅赞同且已预存征地补偿款或已付出征地补偿款的，征地补偿规范按原有关规则处理，发布施行后新征地项目的补偿规范参照本定见履行。
附件： 广州市征地补偿维护规范
广州市征地补偿维护规范 (单位：万元/亩)
行政区
乡（镇、大街）
犁地
园地
林地
饲养水面
未使用地
越秀区
广卫大街、洪桥大街、北京大街、六榕大街、流花大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
春风大街、光塔大街、诗书大街、大新大街、公民大街
东湖大街、农林大街、大东大街、大塘大街、珠光大街
白云大街、建造大街、华乐大街、梅花村大街、黄花岗大街
矿泉大街、登峰大街
海珠区
海幢大街、赤岗大街、新港大街、滨江大街、素社大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
凤阳大街、龙凤大街、沙园大街、瑞宝大街、江海大街
南华西大街、南石头大街、江南中大街、昌岗大街、南州大街
琶洲大街、官洲大街、华洲大街
荔湾区
金花大街、沙面大街、华林大街、多宝大街、昌华大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
逢源大街、龙津大街、彩虹大街、南源大街、西村大街
站前大街、岭南大街、桥中大街、冲口大街、花地大街
茶滘大街、白鹤洞大街、石围塘大街、东漖大街、东沙大街
海龙大街、中南大街
银河区
天园大街、五山大街、员村大街、车陂大街、沙河大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
石牌大街、兴华大街、沙东大街、林和大街、棠下大街
猎德大街、冼村大街、银河南大街、元岗大街、黄村大街
龙洞大街、长兴大街、凤凰大街、行进大街、珠吉大街
新塘大街
白云区Ⅰ
景泰大街、松洲大街、同德大街、黄石大街、棠景大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
新市大街、三元里大街、同和大街、京溪大街、永平大街
均禾大街、金沙大街、石井大街、嘉禾大街
白云区Ⅱ
人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
黄埔区
大沙大街、黄埔大街、红山大街、鱼珠大街、文冲大街
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
南岗大街、荔联大街、穗东大街、长洲大街
花都区Ⅰ
新华大街、花山镇、狮岭镇、雅瑶镇、花东镇
8.00
6.16
2.80
7.20
2.48
花都区Ⅱ
梯面镇、赤坭镇、炭步镇
6.00
4.62
2.10
5.40
1.86
番禺区
市桥大街、沙湾镇、钟村大街、沙头大街、东环大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
桥南大街、大石大街、洛浦大街、石壁大街、大龙大街
小谷围大街、大岗镇、石楼镇、榄核镇、石碁镇
南村镇、化龙镇、东涌镇、新造镇
南沙区
南沙大街、珠江大街、黄阁镇、万顷沙镇、横沥镇
6.00
4.62
2.10
5.40
1.86
萝岗区Ⅰ
萝岗大街、夏港大街
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
萝岗区Ⅱ
东区大街、联和大街、永和大街、九龙镇
8.00
6.16
2.80
7.20
2.48
穗国房字〔2012〕109号
各区、县级市公民政府：
《广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)》业经市公民政府赞同，现印发给你们，请仔细贯彻履行。履行中遇到的问题，请径向市疆土房管局反映。
特此告诉。
二○一二年一月十六日
广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)
为深化贯彻落实《广东省征地补偿维护规范(2010年修订调整)》(粤疆土资使用发[2011]21号)，进一步规范我市征地补偿作业，维护被征地乡村乡民、乡村团体经济组织和征地单位合法权益，促进我市社会经济调和开展，依据《中华公民共和疆土地管理法》、《中华公民共和国劳动法》、《广东省施行<中华公民共和疆土地管理法>方法》等有关法令、法规的规则，结合本市实践状况，对本市市辖区范围内征收农人团体所有土地的补偿，提出以下定见：
一、征地补偿维护规范
(一)依据法令法规和其它有关文件对征地补偿核算方法的规则，结合本市实践状况，确认本市征地补偿维护规范(见附件)。附件中的征地补偿维护规范只包含土地补偿费和安顿补助费两项费用，青苗、土地附着物及其他补偿另行核算。实践征地中按被征用土地的实践状况确认土地补偿费和安顿补助费，但土地补偿费和安顿补助费之和不得低于本辅导定见发布的维护规范。
(二)征地补偿维护规范以犁地为基准确认，征收饲养水面、园地、林地、未使用地的补偿价格别离按本价格的必定份额确认，其他未列入的地类，可参照相关或附近地类确认。
二、青苗补偿
(三)被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。
(四)青苗补偿包含一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于成长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于成长阶段的、成长周期较长的经济作物以及水产饲养品的补偿，如苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)及水产品等补偿。
(五)青苗补偿费应由征地两边依据经济作物成长状况洽谈确认，洽谈不成的，能够托付有资质的评价组织参照市场价格评价确认。
三、地上附着物补偿
(六)被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包含房子、水井、路途、管线、水渠等建筑物和构筑物。
(七)拆迁地上附着物的(团体建造用地房子在外)，由征地两边洽谈确认补偿价格，如洽谈不能达成协议的可托付有资质的评价组织进行评价。
四、夹心肠、边角地补偿
(八)在征地过程中构成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或细长等，的确难以使用或无法使用的夹心肠、边角地，应参照本定见同时给予所有权人合理补偿。
(九)关于超越第(八)条规则的面积、规划但已无法使用或虽能持续使用，但影响使用价值的其他夹心肠、边角地，由征地主体与被征地主体洽谈给予恰当补偿。
五、禁止性规则
(十)违法建造、违法占用土地的，触及的地上附着物不予补偿。
(十一)征地布告或征收土地预布告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一概不予补偿。
六、其它规则
(十二)征收团体建造用地，按附近犁地的补偿规范补偿。
(十三)征收国有农用地的补偿可参照本定见履行。
(十四)各区疆土房管分局应依据区域内经济开展水平，产业结构类型，详细拟定本区征地补偿规范，并报市疆土房管局存案。
(十五)本定见自发布之日起施行，有效期5年。本定见发布施行之前征地经听证并构成报批资料，现已县级以上公民政府审阅赞同且已预存征地补偿款或已付出征地补偿款的，征地补偿规范按原有关规则处理，发布施行后新征地项目的补偿规范参照本定见履行。
附件： 广州市征地补偿维护规范
广州市征地补偿维护规范 (单位：万元/亩)
行政区
乡（镇、大街）
犁地
园地
林地
饲养水面
未使用地
越秀区
广卫大街、洪桥大街、北京大街、六榕大街、流花大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
春风大街、光塔大街、诗书大街、大新大街、公民大街
东湖大街、农林大街、大东大街、大塘大街、珠光大街
白云大街、建造大街、华乐大街、梅花村大街、黄花岗大街
矿泉大街、登峰大街
海珠区
海幢大街、赤岗大街、新港大街、滨江大街、素社大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
凤阳大街、龙凤大街、沙园大街、瑞宝大街、江海大街
南华西大街、南石头大街、江南中大街、昌岗大街、南州大街
琶洲大街、官洲大街、华洲大街
荔湾区
金花大街、沙面大街、华林大街、多宝大街、昌华大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
逢源大街、龙津大街、彩虹大街、南源大街、西村大街
站前大街、岭南大街、桥中大街、冲口大街、花地大街
茶滘大街、白鹤洞大街、石围塘大街、东漖大街、东沙大街
海龙大街、中南大街
银河区
天园大街、五山大街、员村大街、车陂大街、沙河大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
石牌大街、兴华大街、沙东大街、林和大街、棠下大街
猎德大街、冼村大街、银河南大街、元岗大街、黄村大街
龙洞大街、长兴大街、凤凰大街、行进大街、珠吉大街
新塘大街
白云区Ⅰ
景泰大街、松洲大街、同德大街、黄石大街、棠景大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
新市大街、三元里大街、同和大街、京溪大街、永平大街
均禾大街、金沙大街、石井大街、嘉禾大街
白云区Ⅱ
人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
黄埔区
大沙大街、黄埔大街、红山大街、鱼珠大街、文冲大街
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
南岗大街、荔联大街、穗东大街、长洲大街
花都区Ⅰ
新华大街、花山镇、狮岭镇、雅瑶镇、花东镇
8.00
6.16
2.80
7.20
2.48
花都区Ⅱ
梯面镇、赤坭镇、炭步镇
6.00
4.62
2.10
5.40
1.86
番禺区
市桥大街、沙湾镇、钟村大街、沙头大街、东环大街
12.00
9.24
4.20
10.80
3.72
桥南大街、大石大街、洛浦大街、石壁大街、大龙大街
小谷围大街、大岗镇、石楼镇、榄核镇、石碁镇
南村镇、化龙镇、东涌镇、新造镇
南沙区
南沙大街、珠江大街、黄阁镇、万顷沙镇、横沥镇
6.00
4.62
2.10
5.40
1.86
萝岗区Ⅰ
萝岗大街、夏港大街
10.00
7.70
3.50
9.00
3.10
萝岗区Ⅱ
东区大街、联和大街、永和大街、九龙镇
8.00
6.16
2.80
7.20
2.48