房地产征税后房价会便宜吗

不少人都期望房地产税推出后能下降房价，可是房价的决议要素仍是在于供需联系。房产税的交税对象是房产，即以房子形状体现的产业。独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
1.房地产税会成降房价利器吗?
房价一直是大众关怀的论题，不少人都期望房地产税推出后能下降房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗?
对此，业界普遍以为，房地产税的确能在必定程度上按捺持有多套房，但却非镇压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税首要是为了添加地方政府财政收入，德国开征房产税则首要是调理收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局势。而从上海、重庆的试点状况看，房价上涨的气势也没有得到底子遏止。
专家指出，决议房价最底子的要素仍是供求联系。因而，关于有自住需求的购房者，不用过多考虑未来房地产税的问题，只需价格适宜就能够择机购买。而关于那些有出资投机购房需求的人，则需求仔细考虑未来房地产税推出后，关于持有本钱和出资收益的影响。
2.什么时候能够出台?
据悉，现在房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓住起草，财政部合作立法。
关于房地产税法出台的时间表，我国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较达观。他判别，写入本届人大五年立法规划，意味着有或许会在2017年末前取得经过。当然，专家们也表明，立法完结并不用定与开征房地产税同步，这个需求看法令的具体规则。
3.房地产税将怎样征?
施正文表明，房地产税变革途径的大结构已根本成形，首要是把现有的房产税和乡镇土地使用税兼并成为新的房地产税，添加房地产保有环节的税负，以房地产的评价值为交税根底。国务院发展研究中心研究员倪红日也表明，房地产税变革要把现有的房产税和乡镇土地使用税兼并起来，已确认无疑。
4.会不会添加老百姓担负?
老百姓最为关怀的是，房地产税开征之后，税收担负会不会添加?
贾康以为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化规划后会发生必定的正面效应。一方面能够将以往开征的多种间接税担负并入房地产税税种，削减大多数老百姓的税收担负;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能容易转嫁给他人。
重庆、上海开征房产税的试点状况，也可为这个答案供给必定佐证。
2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开端房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住宅建筑面积少于60平方米的，给予免税;在重庆，交税人在房产税征收施行前具有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高级住宅，免税面积为100平方米。这些规则，实践大将大部分的老百姓“扫除”出了交税集体。
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