购二手房要留意六大产权问题

澄清房子产权是生意房产的“必修课”，只要产权明晰的房产才干顺畅上市买卖，不然或许会遇到意想不到的费事。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
买二手房需求留意房子是否存在以下问题：
问题一：产权买卖有约束
如存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质为团体或划拨、归于安居用房等不能上市买卖的问题。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
问题二：承租人或许优先购买
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
问题三：房子用处非商用
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住宅时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，假如购买的是最初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
问题五：城市居民不能买农人房
依据国家政策规定，农人的房子归于农人私有财产，房子生意只能在本乡本土的规模内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。假如是县城住宅，土地使用证上显现是乡镇开发的，则可以上市买卖。
问题六：未处理房产证
除此之外，购房者还需求留意，假如购买的房子只要购房合同和发票，而未处理产权证则尽量不要购买，这类房产很或许由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。
此外，在房子生意买卖完结的一起，买家应要求卖方及时帮忙自己到房管部分处理房子过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不用要的费事。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。