土地被开发商抵押房屋还能买卖吗
来源：听讼网整理 2018-11-02 11:36
此前，网上一篇“开发商典当土地，购房者无法卖房”的帖子，引起广阔市民重视。南宁市不动产挂号局(以下简称“挂号局”)也曾解说称“土地被开发商典当不影响房子生意”，可是土地运用权归属问题，仍是让购房者有疑问。
8月24日，南宁市不动产挂号局给本报的回复称，购房者的不动产权中，包含了房产一切权和土地运用权，拿到不动产权证的购房者，能够将该不动产用于典当，这不受开发商典当土地的影响。此外，挂号局还答复了一些关于房产的热点问题。
土地被开发商典当，房子还能生意吗?
答：有房产证的不影响生意
挂号局此前回复称，楼盘土地有典当问题，开发商往往是在获得土地运用权后，进行空位典当。因此，即使是小区土地有典当的状况，市民也不用惊惧，由于土地建立典当时，地上并不存在建筑物，不归于土地运用权与地上建筑物一起典当的状况。
据了解，依据我国《物权法》规则，地上新增的建筑物不在典当担保规模之列。也就是说，原土地典当规模不包含土地典当后新建并归于小区业主专属一切的房子，业主转让该房产不需征得原土地典当权人的赞同，可自行生意。现在，不动产挂号组织也不受理该类事务。
假设楼盘土地有查封的问题，会影响房子生意吗?据不动产挂号组织承受咨询及受理状况，现在的确有少部分楼盘存在土地被查封的状况。依据查询，这些楼盘在法院查封前均已出售给小区业主，法院查封时，小区业主已获得房子产权，法院并未对小区业主的房子进行查封，小区业主依法享有对其房子占有、运用、收益、处置的权力，并不会发作开发商犯的错由小区业主承当的状况。
买二手房能否拿到“土地运用权”?
答：拿到不动产权证即可
那么，购房者将房子卖出时，土地运用权归属将有怎样的变化?购买二手房的人能否行使“土地运用权”?
挂号局解说，开发商出售商品房，房子对应的土地随之一起搬运给购房人。因此，小区的土地应属整体业主一起共有，只需小区业主获得了房子产权证，应视为其既享有房子一切权又占有相应土地运用权。
假设，B先生从A先生那里买下房子，并拿到了不动产权证，他能够将该不动产用于典当，其典当财产中，包含了国有建造用地运用权及房子(构筑物)一切权，且B先生典当其享有的不动产不受开发商典当土地的影响。
依据物权法及相关法律法规，房子等建筑物典当的，对应的土地运用权一起典当。因此，购房人无论是不动产一致挂号前仍是一致挂号后，只需处理了房子典当挂号，其对应土地也一起典当，处理土地典当的，其房子也一起典当。
集资房能否上市生意?
答：补缴交土地出让金后可生意
此前，挂号局现已答复，集体土地上所建“小产权房”不可能借机转正。那么，经过划拨国有土地所建成的集资房，购房人想要生意、租借、典当和承继其房产时，应该契合什么条件?
据了解，南宁有不少集资房的购房人，有些已办得个人房产证，有些则未办得个人房产证。在不动产一致挂号方针之下，这一类购房人也在探问集资房该怎么进行生意、租借、典当和承继等。
挂号局答复称，划拨土地上，集资房购房人未获得房产证的，应按现在南宁市“国有建造用地运用权及房子一切权不动产挂号就事攻略”的相关指引，由购房人及建造单位两边到各受理点递送挂号请求，处理购房人个人不动产权证。
获得不动产权证后，如购房人想进行生意、租借、典当和承继等，需先到房改部分处理上市请求，再到不动产挂号受理窗口，请求处理补缴土地出让金手续后即可生意过户。
依据2015年6月8日施行的《南宁市划拨土地上的住宅补缴土地出让价款核算阐明》规则，已购公有住宅、经济适用房、集资房补缴土地出让价款的交纳规范为：网格点楼面基准地价×房子建筑面积×容积率批改系数×年期批改系数×期日批改系数×10%。
房产生意过户手续处理时限延长了?
答：不动产挂号处理时限30个工作日
近来，不少市民向本报反映称，他们传闻，在新的房产挂号方针之下，卖一套房子要等90个工作日才干拿到钱;中介公司也说，处理房产生意过户手续，曾经只需求半年，现在需求一年。这是真的吗?不动产一致挂号方针，让大众“少跑腿”的一起，在办结时限上是否超出了大众的心思预期?
挂号局答复称，当时各不动产挂号受理点均采纳房产生意与不动产挂号合署工作形式运作，请求事项包含了住宅局担任的房源信息、房子生意合法性检查与不动产挂号组织担任挂号的两项事务。因此，处理时限包含两项处理事务的时限。尽管如此，每一项挂号的处理时限，暂时都依照《不动产挂号暂行条例》规则30个工作日设定。
南宁市市区设3个不动产受理点，实施房子生意与不动产挂号联合工作形式运作，请求事项包含了南宁市住宅局担任的房子生意合法性检查及市不动产挂号局担任的不动产挂号两个事项。其间，生意检查处理时限18个工作日，不动产挂号处理时限30个工作日。
挂号局解说称，市民所反映二手房生意需求上百个工作日的状况，实际上是片面地对各项事务处理时限简略叠加而得出的定论。
比方，对同一不动产单元，第一次处理挂号事务时，需求对其房、地数据进行交融后，方能审阅、登簿、发证。可是，尔后再处理其他相关事务时，就可直接在已有的挂号簿数据基础上处理，因此事务时刻大幅缩短。此外，经过软件开发，许多事务能够并联处理，时限会大大缩短。
挂号局还表明，不动产一致挂号运转一段时刻后，依据运转实际状况，对处理的事务时限将进行优化和调整，再从头发布处理时限;这个“过渡时期”估计三个月左右，最多不超越半年。
怎么查询房子地点土地的权属?
答：可执证到国土局4楼档案馆查询
挂号局介绍，南宁市民能够到南宁市国土资源局4楼档案馆，查询房子地点地的土地权属状况。前往查询时，供给自己身份证及相关产权证书，按规则进行查询。
8月24日，南宁市不动产挂号局给本报的回复称，购房者的不动产权中，包含了房产一切权和土地运用权，拿到不动产权证的购房者，能够将该不动产用于典当，这不受开发商典当土地的影响。此外，挂号局还答复了一些关于房产的热点问题。
土地被开发商典当，房子还能生意吗?
答：有房产证的不影响生意
挂号局此前回复称，楼盘土地有典当问题，开发商往往是在获得土地运用权后，进行空位典当。因此，即使是小区土地有典当的状况，市民也不用惊惧，由于土地建立典当时，地上并不存在建筑物，不归于土地运用权与地上建筑物一起典当的状况。
据了解，依据我国《物权法》规则，地上新增的建筑物不在典当担保规模之列。也就是说，原土地典当规模不包含土地典当后新建并归于小区业主专属一切的房子，业主转让该房产不需征得原土地典当权人的赞同，可自行生意。现在，不动产挂号组织也不受理该类事务。
假设楼盘土地有查封的问题，会影响房子生意吗?据不动产挂号组织承受咨询及受理状况，现在的确有少部分楼盘存在土地被查封的状况。依据查询，这些楼盘在法院查封前均已出售给小区业主，法院查封时，小区业主已获得房子产权，法院并未对小区业主的房子进行查封，小区业主依法享有对其房子占有、运用、收益、处置的权力，并不会发作开发商犯的错由小区业主承当的状况。
买二手房能否拿到“土地运用权”?
答：拿到不动产权证即可
那么，购房者将房子卖出时，土地运用权归属将有怎样的变化?购买二手房的人能否行使“土地运用权”?
挂号局解说，开发商出售商品房，房子对应的土地随之一起搬运给购房人。因此，小区的土地应属整体业主一起共有，只需小区业主获得了房子产权证，应视为其既享有房子一切权又占有相应土地运用权。
假设，B先生从A先生那里买下房子，并拿到了不动产权证，他能够将该不动产用于典当，其典当财产中，包含了国有建造用地运用权及房子(构筑物)一切权，且B先生典当其享有的不动产不受开发商典当土地的影响。
依据物权法及相关法律法规，房子等建筑物典当的，对应的土地运用权一起典当。因此，购房人无论是不动产一致挂号前仍是一致挂号后，只需处理了房子典当挂号，其对应土地也一起典当，处理土地典当的，其房子也一起典当。
集资房能否上市生意?
答：补缴交土地出让金后可生意
此前，挂号局现已答复，集体土地上所建“小产权房”不可能借机转正。那么，经过划拨国有土地所建成的集资房，购房人想要生意、租借、典当和承继其房产时，应该契合什么条件?
据了解，南宁有不少集资房的购房人，有些已办得个人房产证，有些则未办得个人房产证。在不动产一致挂号方针之下，这一类购房人也在探问集资房该怎么进行生意、租借、典当和承继等。
挂号局答复称，划拨土地上，集资房购房人未获得房产证的，应按现在南宁市“国有建造用地运用权及房子一切权不动产挂号就事攻略”的相关指引，由购房人及建造单位两边到各受理点递送挂号请求，处理购房人个人不动产权证。
获得不动产权证后，如购房人想进行生意、租借、典当和承继等，需先到房改部分处理上市请求，再到不动产挂号受理窗口，请求处理补缴土地出让金手续后即可生意过户。
依据2015年6月8日施行的《南宁市划拨土地上的住宅补缴土地出让价款核算阐明》规则，已购公有住宅、经济适用房、集资房补缴土地出让价款的交纳规范为：网格点楼面基准地价×房子建筑面积×容积率批改系数×年期批改系数×期日批改系数×10%。
房产生意过户手续处理时限延长了?
答：不动产挂号处理时限30个工作日
近来，不少市民向本报反映称，他们传闻，在新的房产挂号方针之下，卖一套房子要等90个工作日才干拿到钱;中介公司也说，处理房产生意过户手续，曾经只需求半年，现在需求一年。这是真的吗?不动产一致挂号方针，让大众“少跑腿”的一起，在办结时限上是否超出了大众的心思预期?
挂号局答复称，当时各不动产挂号受理点均采纳房产生意与不动产挂号合署工作形式运作，请求事项包含了住宅局担任的房源信息、房子生意合法性检查与不动产挂号组织担任挂号的两项事务。因此，处理时限包含两项处理事务的时限。尽管如此，每一项挂号的处理时限，暂时都依照《不动产挂号暂行条例》规则30个工作日设定。
南宁市市区设3个不动产受理点，实施房子生意与不动产挂号联合工作形式运作，请求事项包含了南宁市住宅局担任的房子生意合法性检查及市不动产挂号局担任的不动产挂号两个事项。其间，生意检查处理时限18个工作日，不动产挂号处理时限30个工作日。
挂号局解说称，市民所反映二手房生意需求上百个工作日的状况，实际上是片面地对各项事务处理时限简略叠加而得出的定论。
比方，对同一不动产单元，第一次处理挂号事务时，需求对其房、地数据进行交融后，方能审阅、登簿、发证。可是，尔后再处理其他相关事务时，就可直接在已有的挂号簿数据基础上处理，因此事务时刻大幅缩短。此外，经过软件开发，许多事务能够并联处理，时限会大大缩短。
挂号局还表明，不动产一致挂号运转一段时刻后，依据运转实际状况，对处理的事务时限将进行优化和调整，再从头发布处理时限;这个“过渡时期”估计三个月左右，最多不超越半年。
怎么查询房子地点土地的权属?
答：可执证到国土局4楼档案馆查询
挂号局介绍，南宁市民能够到南宁市国土资源局4楼档案馆，查询房子地点地的土地权属状况。前往查询时，供给自己身份证及相关产权证书，按规则进行查询。