住宅工程初装竣工验收管理办法
来源：听讼网整理 2019-03-20 23:44
住所工程初装修竣工检验方法
一、为了习惯人民生活水平日益进步的需求，便于居民进行家庭装修，削减糟蹋，保证住所工程质量，制定本方法。二、凡新建的住所工程，均可按本方法施行初装修竣工检验鉴定。对单位自建和急需用的住所工程，可由建造单位裁夺。}三、本方法所称初装修，是指住所工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完结开始装修。房子竣工检验交付运用后，房子进行再装修，按城市房子装修办理有关规则履行。四、住所工程初饰的项目、做法和技能质量要求（含留给面层装修的余量及面层装修的要求），应在规划文件中予以清晰，由建造（开发）单位与施工单位经过施工合同确认和施行。五、住所工程初装修的部位和项目：１．户门以内的墙面、顶棚的初装修。２．户门以内的楼地上的初装修，可只完结地上底层（找平层），不做面层。３．各种管线设备装置到位，并按规则进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地实验。导线截面应满意规划要求。经建造（开发）单位竣工检验后，灯具、水龙头、给水用具、卫生设备等可按合同进行再装置。４．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完结，面层可进行再装修。５．厨房、而浴间的墙、地上的防水办法，应按规划要求一次到位，卫生洁具在规划指定范围内可进行再装置。如有特殊要求，应事前采纳办法。６．大空间的内部间隔（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据规划说明，可进行再装置。７．其它项目，可按合同履行。六、住所工程初装修，应契合以下准则：１．初装修只限在户门以内。悉数外檐、共用工程和共用的设备应按规划文件要求悉数完结。２．初装修项目，有必要根据工程规划文件和技能规范、规范施工，不得随意打洞，更不答应撤销隔墙等。禁绝影响结构安全、运用功用和节能作用。凡属规划文件未说明的项目，如要进行初装修的，施工单位应与建造单位洽谈赞同，并获得工程规划单位的规划变更手续，方可施行。３．触及与家庭装修相关的内部间隔、地上、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程规划和施工单位应留意调整标高、尺度余量。４．凡触及家庭装修易损坏防水层或易改动电气、燃气线路及影响运用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按规划图纸施工，并经竣工检验到达规则规范的，在再次装修过程中，因为办法不妥，而形成损坏防水层，改动电气、燃气线路及影响运用安全等质量问题的，原施工单位不再担任。七、质量规范和查看检验及竣工质量核定、检验时，有什么项目检验什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量规范按国家《规范装置工程质量检验鉴定规范》及有关规则履行。因为初装修是二次装修的根底，其标高、斜度、平整度、棱角等质量要求不能下降，观感质量鉴定的基准分不变，仍按原规范履行。八、施行初装修的住所，开发（建造）单位应活跃创造条件，努力做到预出售或预分配，提早寻求住户对装修的要求，然后由物业办理机构，按住户的定见一致进行再装修。九、再装修的工程完结后，均应按国家和当地规则规范，由有关部门安排检验。检验不合格的不得报竣工或交付运用。十、家庭装修托付的施工部队，有必要是经当地建造行政主管部门核发装修施工资质证书的。禁绝托付无证单位承包家庭装修事务。十一、凡施行初装修的工程，因施行初装修发作的预算差额部分，由建造（开发）单位一致划给物业办理机构，然后，由物业办理机构再按相应的面积份额补偿给住户
一、为了习惯人民生活水平日益进步的需求，便于居民进行家庭装修，削减糟蹋，保证住所工程质量，制定本方法。二、凡新建的住所工程，均可按本方法施行初装修竣工检验鉴定。对单位自建和急需用的住所工程，可由建造单位裁夺。}三、本方法所称初装修，是指住所工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完结开始装修。房子竣工检验交付运用后，房子进行再装修，按城市房子装修办理有关规则履行。四、住所工程初饰的项目、做法和技能质量要求（含留给面层装修的余量及面层装修的要求），应在规划文件中予以清晰，由建造（开发）单位与施工单位经过施工合同确认和施行。五、住所工程初装修的部位和项目：１．户门以内的墙面、顶棚的初装修。２．户门以内的楼地上的初装修，可只完结地上底层（找平层），不做面层。３．各种管线设备装置到位，并按规则进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地实验。导线截面应满意规划要求。经建造（开发）单位竣工检验后，灯具、水龙头、给水用具、卫生设备等可按合同进行再装置。４．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完结，面层可进行再装修。５．厨房、而浴间的墙、地上的防水办法，应按规划要求一次到位，卫生洁具在规划指定范围内可进行再装置。如有特殊要求，应事前采纳办法。６．大空间的内部间隔（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据规划说明，可进行再装置。７．其它项目，可按合同履行。六、住所工程初装修，应契合以下准则：１．初装修只限在户门以内。悉数外檐、共用工程和共用的设备应按规划文件要求悉数完结。２．初装修项目，有必要根据工程规划文件和技能规范、规范施工，不得随意打洞，更不答应撤销隔墙等。禁绝影响结构安全、运用功用和节能作用。凡属规划文件未说明的项目，如要进行初装修的，施工单位应与建造单位洽谈赞同，并获得工程规划单位的规划变更手续，方可施行。３．触及与家庭装修相关的内部间隔、地上、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程规划和施工单位应留意调整标高、尺度余量。４．凡触及家庭装修易损坏防水层或易改动电气、燃气线路及影响运用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按规划图纸施工，并经竣工检验到达规则规范的，在再次装修过程中，因为办法不妥，而形成损坏防水层，改动电气、燃气线路及影响运用安全等质量问题的，原施工单位不再担任。七、质量规范和查看检验及竣工质量核定、检验时，有什么项目检验什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量规范按国家《规范装置工程质量检验鉴定规范》及有关规则履行。因为初装修是二次装修的根底，其标高、斜度、平整度、棱角等质量要求不能下降，观感质量鉴定的基准分不变，仍按原规范履行。八、施行初装修的住所，开发（建造）单位应活跃创造条件，努力做到预出售或预分配，提早寻求住户对装修的要求，然后由物业办理机构，按住户的定见一致进行再装修。九、再装修的工程完结后，均应按国家和当地规则规范，由有关部门安排检验。检验不合格的不得报竣工或交付运用。十、家庭装修托付的施工部队，有必要是经当地建造行政主管部门核发装修施工资质证书的。禁绝托付无证单位承包家庭装修事务。十一、凡施行初装修的工程，因施行初装修发作的预算差额部分，由建造（开发）单位一致划给物业办理机构，然后，由物业办理机构再按相应的面积份额补偿给住户