西安安置房土地转让金如何计算

提到安顿房，很多人都是生疏的，不同区域对安顿房的规则都有所不同。所以很多人想问：西安安顿房土地转让金怎么核算呢?在此，听讼网的小编为我们整理了西安安顿房土地转让金怎么核算相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、西安安顿房土地转让金怎么核算
1、经济适用房分两种，经济适用房处理的房子，一般便是集资建房或者是回迁房，也便是常说的二类经济适用房，买卖的时分买方出3%的土地出让金。别的一种便是经济适用房立项的房子，批地的时分便是按照经济适用房批阅的，这种房子有必要满5年才干买卖，买卖的时分要交纳10%的归纳地价款。
2、假如房本上写着按经济适用房处理，那便是3%的土地出让金。安顿房，是政府进行城市道路建造和其他公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。
3、商品房是不必交土地出让金的，回迁房里边或许会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不必交这个3%的，不过这种几率很小。
二、法令根据
根据《中华人民共和国土地处理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规则，征收犁地的安顿补助费，按照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，按照被征收的犁地数量除以征地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征收前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征收犁地的安顿补助费，最高不得被征收前三年均匀年产值的十五倍。在第3款规则征收其他土地安顿补助费规范，由省、自治区、直辖市参照征收犁地的安顿补助费的规范规则。
根据《土地法》第47条第6款的规则，假如按照法定规范付出土地补偿费和安顿补助费尚不能使需求安顿的农人坚持原有生活水平的，经省级政府同意，能够添加安顿补助费。但土地补偿费和安顿补助费的总和不得起过土地被征收前三年均匀年产值的30倍。也便是说在这种情况下，安顿补助费的最高规范为20倍。
在其间，我们需求留意的是：安顿房是对被拆迁住户进行安顿所建造的房子，安顿房也是能够处理房产证的，也是需求进行交纳土地出让金。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。