买房前必须签订房屋认购书吗

在购买房子的时分有些购房者会被开发商要求签定房子认购书，房子认购书跟房子买卖合同又不医院。有些人以为签定房子认购书是没有必要的工作，横竖都有购房合同。那么，买房前有必要签定房子认购书吗?听讼网小编通知咱们要看实际状况。
买房前一定要签定房子认购书吗
依据《合同法》规则，认购书属“预定合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同根本条款给予清晰，假如购房者未见购房合同，那么则不存在预定法效。一旦商品房的认购、订货、预定等协议具有了商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。
其实，不管认购书具不具有成为购房合同的条件，其效能均应依据开发商是否已获得商品房预售答应证明、自身内容等来确认。因而，购房者不要容易签定认购书，假如有的购房者确实看上了某个项目的房子，忧虑错失，有必要签定认购书，也应当稳重行事。
在签定认购书之前，购房者应细心、细心地审理认购书，并向出售人员讨取有关房子的宣扬资料及相关文件。购房者还应问清楚房子建筑施工的发展状况以及各方面与房子相关的状况后，乃至可以要求看一下行将签定的合同，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签定认购书并交纳定金或预付款。
购房认购书中的定金怎样处理
依据开发商制作好的格局条款，咱们可以发现，认购方交纳的是定金，而不是订金。订金是在买卖没有终究达到的状况下购买方为了表明购买诚心而向出售方先期付出的金钱。假如买卖终究不能完结，则该订金将全额退还给购买方。
购房认购书中的定金怎样处理?最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》榜首百一十五条规则：“当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。”定金是我国《担保法》清晰规则的一种担保方法，交给定金的一方假如违约，则无权要求返还定金;收取定金的一方假如违约，则应向付出定金的一方双倍返还定金。
因而，购房者在签定认购书时应当稳重行事。为了防止定金丢失，可以(1)不签定认购书，由于认购书不是购房的必经程序;(2)把定金写成订金。
买房前一定要签定房子认购书吗?房子认购书的性质跟购房合同是不太相同，主张最好是可以签定房子认购书，但要看清楚它的内容。对签定房子认购书的内容或是签定签定房子认购书的要求等等，当事人应该找听讼网律师进行辅导。