未成年人如何办理房屋买卖及房屋产权登记手续

依据法律规则，未成年人能够承受奖赏、赠与、酬劳及施行与其年纪、智力相适应的民事行为，其他严重民事行为则应当由其监护人署理，或征得监护人的赞同。未成年人的监护人为了未成年人的利益，能够处理未成年人的产业。由此，未成年人能够处理房子买卖及房子产权挂号手续，详细程序规则如下：
一是未成年人买房。例如李先生想购买某套房子，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的姓名。因为小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了依照正常的房子交易挂号程序提交材料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只要一个，还须供给经公证的监护人证明书，证明其仅有监护人资历。备齐以上材料后，李先生就可前来市疆土房管局处理房子交易挂号手续，将该房产挂号在小明的名下了。
二是未成年人卖房。例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则有必要遵从出售未成年人名下房产的特别规则，一是监护人为了未成年人的利益才干出售其房子，并须供给监护人签名保证其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人利益的保证书;二是监护人出售未成年人房子的状况应当布告，布告期为7天，且布告期间无异议。满意了以上条件，李先生除了依照正常的房子交易挂号程序提交材料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或集体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只要一个，还须供给经公证的监护人证明书，证明其仅有监护人资历。李先生如备齐以上材料，便可到房管部分处理房子出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就能够顺畅出售小明名下的房子。