在常州期房和现房的区别是什么

现房是指顾客在购买时现现已过交给规范的各项检验(各地对交给规范没有一致规则)，能够正式入住的物业。
按国家出售"现房"的规则，现已盖好的房子，不等所以"现房"，现已有人入住的房子也不等所以"现房"，而已领房产证和土地运用证(现在只要部分房子具有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不具有土地证，只要原来归市国土资源直接处理的才具有土地证)的房子才叫"现房"。这种现房出售已不再需求"出售许可证"，而是要检查"房产证"，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了"现房"比买期房更简单使自己堕入被迫。
现房的优势有:
1、实在直观，能够一眼看到什物，对里边的房型、朝向都能一望而知。比起期房而言，期房只能依据开发商供给的平面图和烘托的效果图估测一下自己未来的房子的景象。而平面图很笼统，一般用户很难有个详细的概念;效果图由于一般描绘的都是精装饰过的，所以不能实在反映你将来能到手的房子的姿态。2、现房能够即买即住，不必像期房那样等上个一两年乃至更长的时刻。检查两证
首先要搞清什么是真实的"现房"。据介绍，按国家出售"现房"的规则，只要已领房产证和土地运用证的房子才叫"现房"。这种现房出售不需求检查"五证"，而是要检查"五证"外的别的"两证"--"土地运用证"和"房产证"，签合同也不是有必要运用《商品房生意合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是能够做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，买房人除了要检查预售许可证外，要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的或许性更大。还有一种状况，便是"尾房"，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种"无证"房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。期房和现房的差异：期房优缺陷
期房长处
价格较现房更为实惠，能够提前选择自己中意的房源，且施工期间能够随时检查工程质量;期房缺陷在于先交款后交房存在危险，开发商若呈现资金问题，则房子或许成为烂尾楼，浪费时刻金钱。
准现房与现房的不同之处
现房指经过竣工检验，能够交给运用，并获得房子产权证的房子。开发商完结房子悉数修建工程、配套工程，使房子具有正常运用功用，经过修建工程质量检验、规划竣工检验、环卫环保检验、消防检验、获得新建住所交给运用许可证，才干到房地产处理部门进行产权挂号，获得房子产权证。购买现房签定的是房子生意合同，购房者可当即处理产权挂号手续，获得房子产权证。
准现房准现房是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括现已开始闪现，工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子。可是这种房产的性质依然归于期房，政府依照期房进行处理，有必要处理商品房出售许可证才干出售。