如何计算一房二卖赔偿金额

一房二卖是开发商经常出现的一种商品房出售行为，是指开发没将同一套商品房先后卖给出售者，形成对顾客的利益损害，一房二卖需求对购房者进行补偿，那么怎么核算一房二卖补偿金额?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、怎样核算一房二卖补偿金额
根据相关法令规则，卖家“一房二卖”补偿如下：
(一) 法令根据：
最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条的规则，具有下列状况之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(二)法条解说：
上述法令讲的很清楚，因为卖家一房两卖，您可要求补偿丢失并要求卖家承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
即您可要求卖家补偿的包含两部分：
榜首部分：补偿实践丢失：即补偿您现在购买此房的丢失(假设原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。
第二部分：惩罚性补偿： 即除了榜首部分实践丢失外，卖家还必须给您付出惩罚性补偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假设您已付了30万，那么惩罚性补偿就最高可要求30万，但法院不一定付出这么多。
也便是说，您最多可要求卖家补偿50 30=80万。
二、一房二卖能否获双倍补偿
(一)根据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第八条规则，有下列景象之一的，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2、商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
由此可见，一房二卖的状况下，无法获得房子的买受人不只能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，而且还能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(二)此外，根据《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则，出卖人缔结商品房生意合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
2、成心隐秘所售房子现已典当的现实;
3、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
以上常识便是小编对“怎样核算一房二卖补偿金额”问题进行的回答，根据相关法令的规则，开发商有一房二生意行为的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。