如何防止二手房一房多卖

在购买二手房的过程中，会遇到分明自己在中介现已把房产证什么的都弄好了，忽然冒出来一个拿着协议的人说这个房子是他的，这样的问题该怎样处理，哪个才是房子的主人呢。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
一房多卖是指房产一切人与两个或许两个以上购房者签定购房合同，将同一房子卖于不同的购房者。一房多卖，是二手房市场不标准的产品，购房者交了钱才知道房子早已卖给了他人。房子无法拿到，钱也无法追讨，丢失太大了。首要，交定金前，购房者应该查询房产的一切权人。一套房子不或许一起归属到很多人名下的(共有产权人在外)，过户前，只需你确认房产一切权人是和你生意的卖家就行了。至于房子产权查询，则需求产权自己持房产证原件和身份证件去房管部分查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家一切。假如你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得当心了。尽管纷歧定是“一房多卖”，但至少产权或许存在问题。其次，及时网签。经过网签确定房源生意是避免“一房多卖”的重要手法，假如中介敢合作房主免除网签合同并完结“一房多卖”，则会面对被撤销网签资历。
一房多卖的处理准则
一房多卖会发生两种结果。第一种，现已完结过户的购房者将获得商品房一切权。但凡处理挂号过户手续的购房人，现已合法获得该房产的一切权，其他购房人无法再要求过户。别的 ，假如处理过户的购房者被认定为和卖房人歹意勾通过户，其他购房者则可以建议该过户手续无效，房子生意无效。
第二种，没有完结过户手续的购房人可寻求卖房者违约责任。因为只是完结了购房合同签定，但房子一切权并没有过户。这种状况下，购房者即便付了全款，也只能寻求违约责任。
处房产签多家生意合同是卖方最恶劣的违约行为,它或许导致买方钱房两空。为了避免一房二卖,某市建委和工商局的演示合同文本订立了一个极具威慑力的条款:“出卖人将该房子出卖给第三人,导致买受人不能获得房子一切权证的,买受人有权退房,出卖人应当交还买受人悉数已付款,依照约好利率交给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍付出违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍,而不是定金的一倍,足以让因房价上涨而反悔的卖方望而生畏。加大违约责任是一房多卖行为的过后防范措施,遇上歹意行骗的产权人,他可以视高额的违约责任而不管,拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房溜之大吉。因而,它不能百分百确保买方没有危险。有了预告挂号准则,这种状况就可以被根绝。
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