交房时如何测量面积
来源：听讼网整理 2018-07-26 14:24
购买房子之后就会面对一个交房的程序，一般来说说收房的手续和进程比较费事，其中有一个不容忽视的过程，那就是对房子的面积进行丈量，当房子的面积差错超出必定规模的时分，买房人有权要求退房。那么这个面积怎样核算呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于交房时怎么丈量面积方面的常识，欢迎我们阅览!
东西：一般皮尺、核算器。
留意：测算是指丈量和核算两个不同过程。
丈量：首要是量取住所的实践尺度
1、怎么丈量房子面积
过程一：获取详细的规范层或自家地点楼层平面图
依据详细的住所平面图丈量和核算才干便利而精确。
平面图中应包含住所的首要数据有：各房间的轴线尺度(即承重墙或柱的中心线之间的尺度)和外墙的总尺度，即两道尺度线，还有各房间的运用面积。
大部分住户都在规范层，丈量和核算首要依据规范层图纸和面积。
假如住所地点楼层较为特别，如底层、顶层，则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。
过程二：丈量和核算自家内部运用面积和修建面积
运用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也就是说，依据这个尺度算出的面积并非是运用面积。
运用面积是按轴线尺度除掉结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，冰冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线坐落墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(详细图纸中应标示)。
丈量方位应在距地上1～1.2米高处。关于轴线尺度360cm的房间，丈量成果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺度360cm，核算尺度340cm。尺度差错假如在几厘米之内，阐明抹灰厚度不精确、不均匀，一般不影响轴线尺度和房间内部尺度。
假如差错挨近或超越20cm则可能有问题。丈量出房间两个方向的内部尺度，相乘即得房间运用面积。门窗洞口的面积不计入运用面积。
各房间(包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)运用面积之和为住所总使面积。
住所内修建面积的测算：将自家住所与别家、公共部分的相接处沿轴线分隔，自家轴线之间的总面积为住所内的总修建面积。其核算方法，一种是将总运用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接核算自家轴线所围成的几何图形面积。但住所内的总修建面积在图纸中一般不标示，没有本质含义，仅供下一步核算整套住所修建面积运用。
2、修建面积核算规矩一般规矩
1.房子修建面积核算按房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性修建。
2.房子共有修建面积系指各产权人一起占有或一起运用的修建面积。
3.房子运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平面积核算。
4.房子层数是指房子的天然层数，一般按室内地坪±0.00m以上核算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼，以及杰出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房子地点层次是指本权属单元的房子在该幢高楼中的第几层。地基层次以负数表明。
6.房子结构(如墙、柱)占用的面积，包含地下室所占用的面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
核算悉数修建面积的规模
1.永久性结构的单层房子按一层核算修建面积。单层房子内如带有部分楼层者，契合规矩一般规矩的亦应核算修建面积。
2.多层和高层房子按各层修建面积的总和核算。
3.房子内的技能层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积核算。
4.穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅均按一层核算修建面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积核算修建面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算修建面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积核算。
7.房子屋面上属永久性修建，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积核算。
8.原始规划斜面结构屋顶下加以使用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积核算。
9.挑楼、全关闭的阳台接外围水平投影面积核算。
10.与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积核算。
11.房子间永久性的、关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
12.层高在2.20 米以上的地基层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积核算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积核算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他资料幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平面积核算修建面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准核算修建面积。其墙厚亦按主墙体厚度核算。
15.属永久性修建层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积核算。
16.与房子相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积核算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积核算。
17.室内体育馆按实践层数核算修建面积。体育馆(场)看台下空间加以使用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积核算修建面积(多层按多层计)。
18.机械车库不管其高度和停放层数，均按一层核算。
19.依坡地修建的房子，使用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积核算。
20.房子的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝核算修建面积。
核算一半修建面积的规模
1.与房子相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半核算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半核算。
3.未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算修建面积。当围护结构向内歪斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半核算修建面积;当围护结构向外歪斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半核算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半核算。
5.有顶盖不关闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半核算。
不核算修建面积的规模
1.层高小于2.20 米的房子及房子隶属部位。
2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他资料幕墙。
3.房子之间无上盖的架空通廊。
4.房子的天面、挑台，房子天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板部分是基层房子的上盖时，挑台全体不核算修建面积。
6.房子的渠道、花台、晾台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
8.骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作社会公共通道的，不管其是否有柱，是否有围护结构，都不核算修建面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景修建设施。
10.使用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的修建。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。
东西：一般皮尺、核算器。
留意：测算是指丈量和核算两个不同过程。
丈量：首要是量取住所的实践尺度
1、怎么丈量房子面积
过程一：获取详细的规范层或自家地点楼层平面图
依据详细的住所平面图丈量和核算才干便利而精确。
平面图中应包含住所的首要数据有：各房间的轴线尺度(即承重墙或柱的中心线之间的尺度)和外墙的总尺度，即两道尺度线，还有各房间的运用面积。
大部分住户都在规范层，丈量和核算首要依据规范层图纸和面积。
假如住所地点楼层较为特别，如底层、顶层，则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。
过程二：丈量和核算自家内部运用面积和修建面积
运用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也就是说，依据这个尺度算出的面积并非是运用面积。
运用面积是按轴线尺度除掉结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，冰冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线坐落墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(详细图纸中应标示)。
丈量方位应在距地上1～1.2米高处。关于轴线尺度360cm的房间，丈量成果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺度360cm，核算尺度340cm。尺度差错假如在几厘米之内，阐明抹灰厚度不精确、不均匀，一般不影响轴线尺度和房间内部尺度。
假如差错挨近或超越20cm则可能有问题。丈量出房间两个方向的内部尺度，相乘即得房间运用面积。门窗洞口的面积不计入运用面积。
各房间(包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)运用面积之和为住所总使面积。
住所内修建面积的测算：将自家住所与别家、公共部分的相接处沿轴线分隔，自家轴线之间的总面积为住所内的总修建面积。其核算方法，一种是将总运用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接核算自家轴线所围成的几何图形面积。但住所内的总修建面积在图纸中一般不标示，没有本质含义，仅供下一步核算整套住所修建面积运用。
2、修建面积核算规矩一般规矩
1.房子修建面积核算按房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性修建。
2.房子共有修建面积系指各产权人一起占有或一起运用的修建面积。
3.房子运用面积系指房子户内悉数可供运用的空间面积，按房子的内墙面水平面积核算。
4.房子层数是指房子的天然层数，一般按室内地坪±0.00m以上核算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装修性塔楼，以及杰出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房子地点层次是指本权属单元的房子在该幢高楼中的第几层。地基层次以负数表明。
6.房子结构(如墙、柱)占用的面积，包含地下室所占用的面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
核算悉数修建面积的规模
1.永久性结构的单层房子按一层核算修建面积。单层房子内如带有部分楼层者，契合规矩一般规矩的亦应核算修建面积。
2.多层和高层房子按各层修建面积的总和核算。
3.房子内的技能层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积核算。
4.穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅均按一层核算修建面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积核算修建面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算修建面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积核算。
7.房子屋面上属永久性修建，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积核算。
8.原始规划斜面结构屋顶下加以使用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积核算。
9.挑楼、全关闭的阳台接外围水平投影面积核算。
10.与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积核算。
11.房子间永久性的、关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
12.层高在2.20 米以上的地基层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积核算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积核算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他资料幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平面积核算修建面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准核算修建面积。其墙厚亦按主墙体厚度核算。
15.属永久性修建层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积核算。
16.与房子相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积核算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积核算。
17.室内体育馆按实践层数核算修建面积。体育馆(场)看台下空间加以使用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积核算修建面积(多层按多层计)。
18.机械车库不管其高度和停放层数，均按一层核算。
19.依坡地修建的房子，使用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积核算。
20.房子的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝核算修建面积。
核算一半修建面积的规模
1.与房子相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半核算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半核算。
3.未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算修建面积。当围护结构向内歪斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半核算修建面积;当围护结构向外歪斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半核算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半核算。
5.有顶盖不关闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半核算。
不核算修建面积的规模
1.层高小于2.20 米的房子及房子隶属部位。
2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他资料幕墙。
3.房子之间无上盖的架空通廊。
4.房子的天面、挑台，房子天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板部分是基层房子的上盖时，挑台全体不核算修建面积。
6.房子的渠道、花台、晾台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
8.骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;临街高楼挑廊下用作社会公共通道的，不管其是否有柱，是否有围护结构，都不核算修建面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景修建设施。
10.使用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的修建。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。