二手房卖方有贷款怎么处理

假如自己资金有限的话，可是又想买房的，能够考虑购买二手房，生意二手房需求签定房子生意合同，约好权利义务联系。有的朋友就会疑问，假如二手房卖方有借款怎么办呢今日，小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
这个状况是在二手房生意中常常遇到的，卖方无力还清借款。操作方法有三：
1、找第三方担保公司替代卖方还清，卖方付出担保公司垫资费;
2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;
3、卖方与买方签定生意合同，买方付出卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。
一般的二手房生意流程：
第1步：生意前的产权审阅
忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主买卖的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始承认房子产权归属。
危险提示：此环节最大危险便是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，有必要去查档并得到确认答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债务纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有问题，买卖即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确认房子产权后，交定金便是水到渠成的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。
假如你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如生意双方都有能够信赖的第三方，则能够考虑签一个简略协议，约好赎楼结束之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝履行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：生意双方到银行去签一份监管协议即可，约好在买卖中心完结递件手续后，划拨到卖家账户上。