房贷提前还清之后利息如何计算

一、房贷如果是提早还清，之后的利息不必交了;如果是部分提早还款，那么剩下的借款利息还会从头核算，但提早还款需求交提早归还部分约1%的违约金(或称手续费)。
二、提早还款是否需求交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提早还款不收手续费，而工行需求收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其间农行在借款三年内提早还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表明不收手续费。而浦发银行则表明若提早两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是依据现已还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提早还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提早还款不收手续费，两年后提早还款至少收取2万元的手续费，一年后提早还款至少收取3万元手续费。
三、提早还款的时刻 大部分银行都要求至少还款一年后才干够请求提早还贷，但也有单个银行表明随时能够请求提早还贷。在国有行里，中行、建行需求还贷一年后才干够请求提早还贷，工行需半年才干够提早还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需求一年后才干请求提早还贷，华夏银行则表明能够随时请求还贷。一般房贷金额较大，若无特别原因，一年内很少有客户会提早还贷。