二手房贷款过户流程及需要准备的材料有哪些

许多购买二手房的朋友会挑选告贷购买，却不了解二手房告贷过户流程以及需求预备的资料。下面就来为咱们共享一些相关常识。
二手房告贷过户流程
第1日 递送资料，提出请求
买卖两边带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将一切资料交给工作人员审理。
工作人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。最终三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
第2-7日 评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。
第8-10日 银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右。
第11-33日 交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖两边及银行工作人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右能够收取房产证。
第34-35天 办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
二、二手房过户需求预备哪些资料?
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子买卖合同。
2、卖方：持有用身份证件及房子一切权证参与处理
该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面资料。
5、买方自己或卖方假如因特殊状况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付别人处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房子一切权证等相关手续前去处理。
二手房付款方法灵敏，过户手续不行小看，它是咱们成功买房最重要的一步。