苏州买卖二手房需要注意什么问题呢

常常有用户来问小编，姑苏生意二手房注意事项有哪些?为此，听讼网小编为你汇总：
1、对卖主的资历检查。要求卖房人出示房子一切权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须检查卖房者是否持有产权人签发的有用的授权委托书;
2、对房子的产权状况的检查。房子产权证须是县级以上房地产管理部门颁布的房子产权证明，包含“房子一切权证”和“土地运用权证”，购房者在检查上述证件时，有必要查验原件，必要时可到该房子所在地的房子管理部门查询产权证的真实性。
3、对房子其他上市买卖资历的检查。 (1)假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件; (2)假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见; (3)假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件; (4)如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是规范价，规范价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。因为公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，因为其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售; (5)假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给**部门对其上市买卖的批准书; (6)假如了解到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;被法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。
4、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、结构等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。